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觀點網訊：1月9日，成都市新津牧馬山百余畝的香榭灣項目將在2月8日啟動土地及在建工程的拍賣，起拍價約8.3億元。

觀點新媒體獲悉，據公開資料，香榭灣由成都中鵬房地產開發有限公司開發，項目土地使用權面積115520㎡（約173畝），容積率1.18。因為成都中鵬地產資金鏈斷裂，該項目已經停工多年。

本次拍賣，起拍價約8.3億與拍賣項目的評估價相同，均為8.3億元。因1.18的容積率，香榭灣項如果被接盤后重生，牧馬山大概率又將誕生一個別墅項目。

據了解，2021年4月19日，成都市中級人民法院作出（2020）川01破申63號《民事裁定書》，裁定受理成都中鵬房地產開發有限公司破產清算案。

破產后，管理人曾試圖通過招募投資人盤活項目，2022年9月26日，管理人發布了意向投資人預招募公告，但在截止2022年11月9日招募期滿仍未招募到合格投資人。

值得注意的是，在開發商破產之前，香榭灣在2019年—2020年期間5次被司法拍賣，其中3次在開拍前中止，兩次因無人出價流拍，這幾次的拍賣起始價在5.4億—6.8億之間。

香榭灣的拿地時間較為久遠，1999年，成都中鵬房產通過政府拍賣出讓，取得位于新津縣花源鎮張巷村、白云村共530畝土地的土地使用權。2006年，成都中鵬房產在該地塊實施了南洋國際莊園項目，2013年，該公司開始在該地塊的預留用地上建設香榭灣項目。

除了大量待開發面積，香榭灣已開發的面積還有不少貨值未出售。據投資人招募公告，香榭灣已開發建設面積約51362.31㎡，其中已取得預售證的面積不到一半，僅為21055.28㎡，還有約30307.03㎡的面積未取得預售證，在建工程完工后，預計可售面積為32143.66㎡。

還未修建的約9.6萬方，加上已開發還未銷售的約3.2萬方，香榭灣的可售面積超過12萬方。

關鍵詞： 在建工程 土地使用權 成都新津