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觀點網訊：1月11日，戴德梁行發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場2022年回顧及2023年展望，料隨著內地防疫措施大幅放寬以及恢復免檢疫通關，將為大灣區2023年的住宅市場及投資市場帶來利好消息，相信能帶動整體市場氣氛及成交量逐步回升。

受疫情和經濟增長放緩影響，2022年大灣區住宅成交量大幅回落，整體一手住宅成交宗數約40萬套，與2021年相比按年下跌近35%。其中，過往為香港買家熱點城市的珠海的調整幅度最大，去年內地的入境限制無疑亦拖慢了整體住宅的成交量。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然2022年大灣區整體住宅成交量有所回落，但最近內地政府大幅放寬內地防疫政策，并與本港恢復通關，相信將有助帶動大灣區在2023年后市的成交量。然而，通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主，并以用家主導市場，成交量未必會在第一季立即出現V-型反彈，相信整體大灣區樓市要到2023下半年才能重拾上升動力，料全年總成交宗數有望上升20至25%。

至于住宅價格方面，部分城市一手成交價錄得升幅，但主要因為一手樓盤的供應和預售集中在優質類型物業，故平均一手樓價被推高，但實際成交并不多。二手價格方面，以具指針作用的深圳市為例，根據戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，二手樓價已從2021年高位回落超過5%，但相信隨著內地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預料2023全年樓價將保持平穩。

戴德梁行相信，隨著內地和世界恢復通關，2023年大灣區物業外資投資比例或能重上2021年水平，即約三成半。戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗表示，大灣區寫字樓項目仍受市場追捧，但買家以自用型買家為主，占寫字樓交易額近七成。該行預計，隨著大陸防疫政策放寬以及通關復常，傳統物業如寫字樓和零售物業的投資活動有望在2023年下半年有所回升。

另外，該行留意到投資在新經濟相關的物業如工業、物流、數據中心等的比例有所增加，2022年全年交易金額達154億元人民幣，占整體交易額24%，工業、物流、數據中心等與新經濟有關的投資比例增加；同時，內地基礎設施公募REITS將促成更多產業園、生物醫藥和倉儲物流成交。而房地產基金的投資活動將成為來年投資市場的重心，2023年有望成為成交大年。

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