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金融界1月17日消息 近日，江西南昌安義縣發布《安義縣關于2023年春節期間促進房地產市場發展的若干措施》。2023年1月1日起至2023年2月28日，在安義縣購買（以合同網簽時間為準）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個人，按200元/平方米給予補貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補貼。上述補貼在繳清契稅后兌付，不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由縣財政全額保障。

附全文：安義縣關于2023年春節期間促進房地產市場發展的若干措施

為深入貫徹落實中央、省、市經濟工作會議精神，提振房地產市場信心，穩定市場預期，更好激發房地產市場活力，滿足購房者合理住房需求。根據《江西省人民政府辦公廳關于因城施策促進房地產業良性循環和健康發展的指導意見》（贛府廳發［2022］18號）精神，結合我縣實際，制定以下措施：

一、支持居民合理住房需求

（一）激發市場主體活力。充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，調整優化與“支持剛性和改善性住房需求”不匹配的行政性限制措施，支持商品房市場更好滿足購房者的合理購房需求。

（二）實施階段購房補貼。2023年1月1日起至2023年2月28日，在我縣購買（以合同網簽時間為準）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個人，按200元/平方米給予補貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補貼。上述補貼在繳清契稅后兌付，不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由縣財政全額保障。

（三）交易產生的契稅財政給予補貼。2023年1月1日起至2023年2月28日期間，在安義縣購買新建商品住宅且在2024年6月30日前繳清契稅的，由受益財政按契稅50%給予購房者補貼。契稅實行先征后補。

二、有效減輕企業負擔

（四）允許緩交報建規費。房地產開發項目在報建時應繳納的規費（市政設施配套費、水土保持補償費、人防易地建設費），房地產開發企業可以向有關代征部門申請延期至商品房預售許可證前繳清，切實緩解企業現金流壓力。

（五）緩解企業完稅壓力。房地產開發企業可以申請延期納稅申報，對有困難不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。調整房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率。積極引導符合條件的房地產企業納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優惠應享盡享。

（六）實施差別管理措施。對“三道紅線”管控全面達標的綠檔房地產企業，可適當降低預售許可形象進度標準，但最低形象進度不低于正負零。

三、加大土地利用支持

（七）優化住房供應結構。對在建的商品住宅項目，縣資源規劃部門在不違反國家政策、不降低審批標準的前提下，鼓勵房地產開發企業對不適應市場需求的住宅戶型做出調整，優化住宅供應套型結構，大力發展功能齊全、綠色節能的成套住宅，滿足合理的住房剛性需求和改善性需求。

（八）加快配套設施建設。加快推進城市新區的配套設施建設，尤其是城區道路、水電、電、氣等基礎設施以及商品房住宅項目周邊學校、商場、養老、文體等配套設施建設，完善城市功能，提升區域價值。加快新老城區公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。

四、優化政務服務環境

（九）推行容缺審批。開發企業在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%土地出讓金后，可提前開展場地平整、地質勘探和方案審查等前期工作，相關職能部門可容缺受理規劃、建設等審批服務事項，在辦理商品房預售許可證時繳清相關費用，補齊相關審批手續。優化完善審圖、質監、安監服務流程，工程質量監督與施工許可并聯辦理，容缺預審。

（十）提速審批效率。各項行政服務承諾辦結時限在法定辦結時限的基礎上壓縮50%以上，商品房預售許可壓縮到3個工作日辦結。縣發改、住建、資源規劃、市場監督、稅務、公安、教育、民政、人社等單位，要按照深化行政審批制度改革的要求，精簡審批事項，簡化辦事流程，提高審批效率，對符合相關規定的項目，加快完成項目立項、規劃許可、土地使用、施工許可、預售許可等審批手續。要為購房的農民工及外來人員提供戶籍、醫療、就學、就業等方面的便捷服務。

（十一）加強金融服務。加強對金融機構的指導，對房地產開發貸款不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產開發企業資金流動性，落實差別化住房信貸政策；推動個人購房貸款線上申請和審批，為個人購房提供優質金融服務。指導金融機構在合規前提下發放按揭貸款、給予展期續貸方面予以支持。

（十二）正確引導輿論。加強房地產市場統計、分析和監測，及時發布相關信息，正確引導住房消費；引導房地產開發企業主動應對市場變化，及時調整營銷策略，采取務實、靈活的促銷手段，促進房屋交易，增強市場信心，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

上述措施自文件印發之日起實施，期間如遇國家和上級政策調整，以國家和上級政策為準。

關鍵詞： 房地產開發企業 房地產市場 商品住宅