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持續下行一年多的中國樓市開始出現觸底反彈。樓市回暖出現了三個積極信號：

房價止跌方面。3月15日，國家統計局公布2月份70個大中城市房價情況。數據顯示，2023年1～2月份，全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%，其中，住宅待售面積增長15.5%。

根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2023年1～2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束連續11個月的下跌態勢。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，這充分說明房價下跌的風險解除，房價總體步入平穩發展態勢。隨著房地產交易市場的活躍，后續房價將有進一步趨穩的可能。

政策方面。根據中指監測數據，2023年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續出臺政策，放松落戶門檻。春節后，駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策，為新市民、人才等進城購房提供便利和購房支持。

落戶門檻收緊一年半后，杭州為“搶人大戰”再添一把火。3月13日，杭州市人民政府門戶網站悄然發布《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見（征求意見稿）》。主要變化有兩點：其一，全日制大專一個月社保可落戶，全日制研究生45周歲以下無需社保可落戶。其二，技能人才落戶社保要求由原先的1年變為6個月，取消居住證要求，可隨遷配偶。

58安居客研究院院長張波指出，隨著2022年人口出現負增長，各地都會重新審視人才政策，這也是關系一個地方經濟發展是否能持續的重要因素，吸引人才、留住人才最有效的手段是落戶及買房優惠舉措。杭州放松落戶的深層次原因既是基于城市自身長期發展的考量，同時也是根據形勢變化做出的及時調整。

拿地方面。今年前兩個月，在北京、杭州、蘇州等優質地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百強房企出手拿地。沉寂許久的民營房企也逐漸在土拍中現身，去年幾乎未拿地的企業也開始參拍，而杭州、蘇州土拍中本地民營房企參與度較高。

數據顯示，2023年2月，各大核心城市陸續供地，房企拿地金額有所回升，當月房企拿地總金額同比上升9.2%，環比上升52.4%；拿地平均溢價率5.6%，溢價率有所回升。百強房企中民企的拿地金額攀升至333.8億元，同比上升16.6%。

總的來看，關于當前樓市定調，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

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