（2023年4月9日）過去的一年，政策和金融紅利集中釋放，住房租賃市場迎來發展新階段。同時，首個住房租賃基金的成立以及保租房REITS的成功上市，引發行業對住房租賃市場金融模式的思考。

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去年11月，建行出資設立國內首個住房租賃基金——建信住房租賃基金，基金募集規模為人民幣300億元。該租賃基金主要聚焦于房企的商業、辦公、自持住宅等存量資產，收購后改造成租賃住房，待基金投資項目成熟穩定時，通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式實現退出。

建行布局租賃市場腳步不停。今年年初，其攜手萬科創立“建萬住房租賃投資基金”，將優先收購萬科旗下的長租公寓資產，同時兼顧市場化優質項目的收購，后續統一委托萬科旗下的品牌泊寓運營。

而在政策推動下，4只保租房REITs也成功上市，保租房項目有望成為公募REITs底層資產的重要來源，同時保租房REITs規模及數量有望得到進一步擴充。目前青島房投保租房REITs、上海臨港保租房REITs、上海城投保租房REITs、北京昌平保租房REITs等項目均在積極推進中。

值得注意的是，住房租賃“金融化”勢不可擋。近期央行聯合銀保監會就《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（下稱金融17條）公開征求意見。

文件中涉及的金融產品覆蓋信貸、債券、REITs等多元化融資工具，同時融資渠道涉及銀行、資本市場等，暢通金融全流程支持，為租賃住房的投資、開發、運營和管理等全生命周期提供多層次、多元化的金融產品和服務體系。

行業快速發展之際，租賃企業積極擁抱政策，緊跟行業發展腳步，2023年住房租賃市場發展仍值得期待。

基于此，4月18日，觀點機構將在上海舉辦“2023觀點租賃圓桌”，邀請諸多投資機構、住房租賃行業標桿，以“煥新機遇”為主題，探討行業革新下企業如何塑造品牌優勢，把握發展春風，尋求新的增長點。

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● 分享主題1：需求回暖下的行業機會

●分享主題2：納保潮下的選擇

● 分享主題3：增量機會與非改租破局

●分享主題4：資管模式下的品牌賦能

● 分享主題5：政策利好下的住房租賃基金

●分享主題6：保租房REITs的機遇鏈條

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