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美國(guó)3月二手房銷量下降幅度超過(guò)預(yù)期，凸顯出盡管出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不穩(wěn)固。

根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)，3月份二手房成交量下降2.4%，折合年率達(dá)到444萬(wàn)套。接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)中值為450萬(wàn)套。

“房屋銷售正在努力復(fù)蘇，對(duì)抵押貸款利率的變化高度敏感，” NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示。“與此同時(shí)，入門型住宅獲得多個(gè)報(bào)價(jià)很常見(jiàn)，這意味著需要更多的供應(yīng)才能完全滿足需求。”

Yun補(bǔ)充說(shuō)，當(dāng)月約28%的二手房售價(jià)超過(guò)了掛牌價(jià)格。約有5%被歸類為度假屋銷售，低于一年前的7%。

盡管抵押貸款利率已經(jīng)脫離頂峰，但近年來(lái)許多房主鎖定了低得多的利率，因此不愿搬遷。此外，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)再次提高借貸成本，而且自上月幾家銀行倒閉以來(lái)，信貸環(huán)境顯著收緊。

不過(guò)，Yun表示，除非抵押貸款利率出現(xiàn)大幅上漲，否則二手房銷售可能已經(jīng)觸底。在2月份之前，二手房銷售出現(xiàn)了連續(xù)12個(gè)月的創(chuàng)紀(jì)錄下滑。

3月份待售住房小幅上升至98萬(wàn)套，但仍表明庫(kù)存不足。他表示，這導(dǎo)致了購(gòu)房者對(duì)特別是入門型住宅的競(jìng)爭(zhēng)。

待售住房在市場(chǎng)上全部售凈需要2.6個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，供應(yīng)不足五個(gè)月就表明市場(chǎng)供應(yīng)緊張。

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