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觀點網訊：4月20日，北京市住建委、市規自委聯合發布《關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》。其中明確，對于就地改建的非成套住宅項目，套內可適當增加廚房、衛生間面積，適度改善原有居民的居住條件。

據觀點新媒體了解，《通知》明確，除了位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房等區域，在符合規劃用途管控和風貌保護要求等情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

與此同時，《通知》提出，對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規模（不含違法建設）可由各區納入建設指標池，統籌使用指標。拆除后的用地可按規劃進行建設或利用。

而具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等。在改建項目地上建筑規模增量的面積方面，《通知》規定，原則上不超過30%，超過30%的，改建設計方案需經區政府審定后報市規自委會同市住建委審定。

《通知》提出，對于就地改建的項目，可適度改善原有居民的居住條件。其中，對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積。而對于成套住宅改建應盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過內部調整進行優化。

在危舊樓房改建方案的會商機制方面，《通知》提出，危舊樓房改建工作應按照“一樓一策”組織實施。區政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉鎮)、責任規劃師組織開展摸底調查，征詢居民意向，并委托專業設計單位編制規劃設計方案和改建實施方案。

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