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金融界5月16日消息 國新辦今日上午舉行4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會。現(xiàn)場有記者提問，居民購房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，30個大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平，如何評價(jià)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)？如何研判下一階段的走勢？

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉對此回應(yīng)稱，去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個百分點(diǎn)。銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點(diǎn)。其中，1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

從區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場銷售情況總體向好。

從價(jià)格看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價(jià)格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢，其中一線城市受購買力較強(qiáng)、需求相對穩(wěn)定等因素影響，房價(jià)走勢整體上強(qiáng)于二三線城市。新建商品住宅銷售價(jià)格走勢整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點(diǎn)。

付凌暉指出，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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