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免于裁員的房企員工們，大部分正遭遇史無前例的降薪。

據樂居財經統計，去年56家港股房企的員工成本，下降了8.21%；51家A股房企的員工薪酬指標，下降了16.17%。綜合來看，這107家房企的員工總薪酬，下降了164億，降幅達到11%。

具體來看，56家港股房企員工成本8.21%的降幅并不大，在幾十家樣本房企里，實際上呈現出的是分化現狀，有的房企的員工成本，增幅達到近三成，有的則是下跌了超六成，簡直是天壤之別。

建發國際去年的員工成本為36億，27%的增幅為房企之最。與之對應的，是其2022年員工人數猛增了5865人，漲幅高達42.72%。除了建發，萬科204億的員工成本，也同比上升了19.25%。

員工成本下滑幅度較大的，大部分為有流動性壓力的主體。佳兆業、富力、時代中國等超過25家房企，他們的員工成本降幅，均超過了15%。其中降幅超過30%的有12家，三巽集團甚至超過60%。

而三巽去年其“半數員工搬離虹橋總部”的消息，曾不脛而走。后來三巽的相關人士，稱公司是根據行業實際情況，對部分部門進行調整，主要是基于提升運營效率、賦能一線的目的。反映在年報里的是，它的員工成本，從1.92億降至0.76億。

A股房企方面，樂居財經從51家A股房企中，查閱了他們去年管理費用、銷售費用里的薪酬指標，發現其中只有14家企業的員工薪酬，同比2021年有所增長，其余37家均有不同程度的下滑。總體算下來，這51家樣本房企的薪酬，下降了16.17%。

2022年，員工薪酬同比上漲最多的三家A股房企為臥龍地產(行情600173,診股)上漲46%，榮豐控股(行情000668,診股)漲40%，世榮兆業(行情002016,診股)漲31%。擁有國資背景的招商蛇口(行情001979,診股)、首開股份(行情600376,診股)、大悅城(行情000031,診股)的員工薪酬，分別為19.08億元、8.41億元、13.02億元，獲得了6.15%、4.85%、1.94%的增幅。

薪酬下跌明顯的包括ST美置(行情000667,診股)、ST陽光城(行情000671,診股)、*ST宋都(行情600077,診股)、*ST藍光(行情600466,診股)等，去年員工薪酬降幅最低為-22.17%，最高達到-68.31%。薪酬下跌的行列里，滿是披著星號、戴著ST帽子的地產商。由于連續虧損，或每股凈資產低于股票面值，他們被賦予退市警示。

地產從業者薪酬降低，有微博網友認為該現象是超高不公薪酬透支了余生，還社會一丁點公平而已；也有網友表示，連著兩三年看到地產人薪酬腰斬的新聞了，說著就快軟著陸了，但是普通從業者的狀況真的沒咋感覺明顯好轉。

除員工降薪外，運籌帷幄的房企高管，也難逃總體被降薪的際遇，87家上市房企CEO、董事長的薪酬，由6.88億減至3.68億元，大幅縮水了近一半。其中，57位房企CEO薪資下降，僅有26位CEO薪酬上漲，另有4位CEO薪酬保持不變。

盡管房地產形勢與火熱時期大相徑庭，但也有媒體對2023年房地產市場充滿期待。有媒體認為，相較于2021年的‘緊’，2022年的關鍵詞基本以‘松’為主，旨在推動樓市回暖。2023年房地產行業則進入發展新周期，將是筑底回暖的一年。

在確定房地產仍然是國民經濟支柱產業后，2023年的各項鼓勵性政策會加快出現，包括房地產上下游企業，以及養老地產、智能家居市場等都會有長足的發展。

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