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觀點網訊：5月19日，海南省住房公積金管理局發布公告稱，對開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務公開征求意見，公開征求意見時間為2023年5月19日-5月28日。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還交易房產關聯貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放住房公積金個人住房貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優先用于結清交易房產原關聯貸款的業務。

根據征求意見稿，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務申請條件包括：

一，交易房產原關聯貸款銀行（或受委托銀行）與二手房“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行為同一家銀行。

二，交易房產已取得不動產權證書，允許上市交易，原關聯貸款抵押權登記已辦妥，且未被查封、凍結、未被設立居住權、未被設定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風險情況。

三，買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監管，即貸款資金在受委托銀行實行監管，且貸款資金應大于賣方原關聯貸款余額，否則應提前償還超出部分貸款金額，并承諾同意房產交易資金優先用于清償交易房產的關聯貸款。

四，原關聯貸款銀行同意出具提前結清原關聯貸款及辦理產權轉移登記的書面文件，若原關聯貸款的借款人并非售房人時，還須取得原關聯貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。

五，符合公積金貸款條件。

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