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最新中報季，由于房地產市場受到多重因素影響，整體行情不容樂觀，房企中報披露姍姍來遲。8月30日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）披露2023年中期業績報告。在行業極端困局下，碧桂園亦面臨階段性流動壓力，但杠桿水平持續走低，土地儲備豐富，上半年交樓數量領先行業，凈資產仍充足。

中報顯示，2023年上半年碧桂園權益合同銷售回款約1185億元，回款率達到92%。碧桂園期末總資產約1.62萬億元，凈資產約2544億元，凈資產仍充足。期內，公司經營活動產生的現金流量凈額保持正向。凈經營性現金流為正，即企業在經營活動中流入現金大于流出現金，表明企業自身造血功能仍然較好。

同時，碧桂園債務規模持續壓減。截至報告期末，公司有息負債較去年末下降4.9%至2579億元，凈借貸比率僅50.1%，繼續保持行業較低水平。此外，碧桂園期末合同負債余額達6036億元。在房地產行業，這是無息的預收樓款，只要房屋正常交付就可以結轉為收入，占比高代表公司未來的收入有保障，而無需動用現金去償還。雖然遭遇階段性流動危機，但碧桂園仍有堅實的土地儲備后盾。中報顯示，截至2023年6月底，公司項目總數達3103個，已獲取國內權益可售資源約7802億元，可支撐公司未來發展需求。

盡管面臨困難和挑戰，碧桂園管理層仍表示會堅守企業社會責任，努力兌現對業主、對社會的承諾，積極解決問題。2022年，碧桂園集團連同其合營企業和聯營公司調動一切可調動的資源，已實現全國255個城市1384批次的交付，交付房屋數量總和近70萬套，居行業首位。2023年上半年，碧桂園又順利完成27.8萬套交付，不存在逾期交付。交付體量遠超其他頭部房企，繼續穩居行業第一，是第二名的1倍多。公司預計今年全年總交付量仍高達70萬套，體現了頭部房企對責任的堅守。

分析人士稱，碧桂園從建筑公司起家，過去以深耕三四線城市全國聞名，在享受中國城鎮化紅利的同時，也對城鎮化做出了重要貢獻，提高了三四線城市居民的居住水平。“隨著國家層面和各地政府頻繁出臺提振樓市信心的政策，樓市的回暖仍然值得期待，碧桂園作為資質較優的示范房企，在各方支持下仍有可能化險為夷。”

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