國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日召開線上發布會，并發布《2020年二季度北京房地產市場回顧及展望》報告。報告稱，二季度北京寫字樓空置率升至近10年新高;零售物業受疫情影響，餐飲和快時尚品牌關店較多;在投資市場方面，有九筆大宗交易成交，境內地產基金最為活躍。

寫字樓：空置率走高

2020年第二季度，中央商務區的三星大廈竣工交付，新增90000平方米寫字樓租賃面積。報告稱，目前受疫情防控影響，部分新項目延期入市，上半年北京寫字樓市場總新增供應量僅為12.1萬平方米。

隨著租賃活躍度的回升，前期受抑制的需求本季度逐步放量，但市場持續出現金融、專業服務及消費服務等企業退租或縮面積，以及企業整合到自用樓宇或總部的現象。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，疫情影響下，寫字樓騰退面積難以消化，導致二季度全市凈吸納量連續第二個季度錄得負值為-38700平方米，整體空置率上升至15.5%，為2010年第三季度以來最高值。

分行業看，科技行業寫字樓租賃較為活躍，特別是線上教育和游戲類企業呈現積極擴租態勢;此外，醫藥企業升級搬遷和擴租需求亦較為顯著。

空置率上升對租金形成壓力。二季度，租金報價加速下跌至每月每平方米420.5元，同樣本比環比下降1.2%。下半年，70.8萬平方米的新增供應將集中放量，空置率或將進一步攀升，租金仍將在下行通道。

零售物業：餐飲和快時尚品牌關店較多

報告顯示，2020年二季度，北京沒有新增零售物業項目。官方推行了發放消費券等促消費舉措，客流逐漸恢復。但疫情的反復，對京南地區商業客流再次造成沖擊。

受疫情影響，二季度租賃市場不活躍，新開業門店較少。其中，零售業態占多，以國內美妝集合店、知名運動品牌、新能源汽車、3C產品為主，而餐飲業、服務業開店態度謹慎。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務商業部董事趙志瑋表示，北京持續的嚴控防疫措施，在短期內不可避免會對實體商業客流和經營恢復進程造成一定影響。業主方去化空置面積壓力加大，品牌方拓展意愿普遍減弱，但也為新品牌進駐北京市場提供了機會。

二季度，數個國際品牌首次進入北京市場，如：太古里的UnitedTokyo、PublicTokyo，世貿天階的Tim Hortons，國貿商場的Peet’s Coffee等。

當季，餐飲和快時尚品牌關店較多，預計未來娛樂、兒童業態關店現象將進一步顯現。

倉儲物流：冷鏈類租戶成新興驅動力

報告顯示，2020年二季度倉儲物流市場整體空置率環比回落0.4個百分點至5.6%。凈吸納量錄得15,400平方米，較第一季度縮減。

其中順義空港、平谷錄得來自第三方物流和醫藥類企業共計約7.4萬平方米的新租、擴租交易，租戶新增需求較為積極;而另一方面，亦莊、大興京南、房山分別錄得負吸納，其中亦莊可見來自快遞快運公司退租，而大興京南出現來自京東、小米的退租，需求轉移至其自建庫。

從租金來看，二季度整體租金報每月每平方米49.9元，環比持平，是自2017年以來租金首次錄得無增幅。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部主管李虹指出，疫情爆發以來，北京倉儲物流市場表現出較強的韌性，二季度醫藥類和食品生鮮類的需求十分踴躍，冷鏈類租戶成為北京物流市場的新興驅動力。可租面積的釋放有助緩解長久以來的供需矛盾，同時提升市場的活躍度。

投資市場：境內地產基金最為活躍

從物業投資市場來看，報告顯示，2020年第二季度，北京達成9筆大宗交易，但其中有5宗在10億元人民幣以下，交易總額僅達108.3億元人民幣，環比下降45%;上半年大宗交易總額為309.8億元，同比下降24%。

境內地產基金則成為最活躍買家，貢獻了本季度62%的交易額。因疫情造成的交易延滯使得境外投資者本季度未能延續往期的活躍態勢，僅達成一筆交易。

孫祖天表示，二季度只有一宗交易來自外資，交易額只占8%，比過去一年有明顯下降。但這并不反映北京物業市場的長期趨勢。過去兩年外資活躍度持續上升，且對北京市場信心充足。今年上半年的一份調查也顯示，境外投資者對北京物業投資市場關注度不減，只是因為受到疫情影響，看房、談判等過程無法推進，因此短期交易收到抑制。此外，二季度大型投資者活動較少，也給中小型的境內投資基金提供交易機會，因此表現較為活躍。(完)(記者 龐無忌)

關鍵詞： 北京寫字樓