資金存管正在成為保障資金安全的重要環節，行業相關平臺建設也在進一步完善中。

房屋交易方式正在被重塑。隨著房屋交易線上化的加速，交易的安全性受到更多重視 。

一個向好的趨勢是，在二手房交易過程中，資金存管正在成為保障資金安全的重要環節，行業相關平臺建設也在進一步完善中。

隨著資金存管相關政策推動和消費者資金安全意識提升，資金存管越來越多被應用到實際房屋交易過程當中。

房產交易資金存管勢在必行

資金存管，是將客戶的房款放在“第三方存管機構”中，待交易成功后，再將房款解凍至業主賬戶，若交易失敗，資金會返還給客戶。以此，可有效規避一房二賣、房屋查封、資金交割后雙方不配合過戶等風險，保障交易安全。

二手房買賣流程復雜、周期長且涉及到的金額大，一旦出現什么問題，給買賣雙方、經紀品牌以及經紀人帶來的損失難以估量。

在實際交易過程中，由于房屋簽后查封、房款支付渠道不正規、共有權人爭端、物業交割、惡意違約等原因導致買房沒成，資金遭受損失的現象并不少見。由于這些潛在的風險很多，會導致買方不放心直接交付房款給業主;賣方也擔心房子賣出之后不能及時拿到錢。

而資金存管很好地規避了實際交易過程中的潛在資金風險，其最大的特點就是安全和透明，是保障房產交易安全的有力抓手，也是關鍵因素。

對客戶而言，客戶將房款存放在“第三方存管機構”中，待交易完成后，再將房款解凍至業主賬戶。如果交易流程未按照履約條件達成，則資金退還至買方賬戶，保障了交易資金的安全;同時有了第三方機構中的這筆資金，業主也不用擔心買方拖欠房款。

對于經紀品牌或經紀公司來說，一旦出現交易資金的風險，品牌或公司除了需要投入大量資金賠付成本外，還會失去客戶對品牌的信任，品牌信譽將大大受損。

對于經紀人來說，一旦交易單出現資金安全問題，經紀人將會陷入糾紛處理當中，影響業務開展，服務效率低，人工耗損大，并且也將損失這一單的傭金收入。

現實中，因資金存管而及時挽回財產損失的事件屢見不鮮。

2019年7月，業主李先生與客戶秦女士通過貝殼找房煙臺站的經紀人小王成交了一套二手房，合同約定房款總價95萬，首付款需付30萬。

由于業主李先生著急用錢，便于客戶秦女士協商：如果把30萬首付款先轉賬給他，可以再優惠3萬元。面對房款優惠，秦女士很心動。

經紀人小王得知這個消息后，立即找到秦女士，明確告知直接打款存在的資金風險，并列舉了多起因沒做資金存管導致的風險事件，多番勸導下，秦女士決定相信經紀人的專業性，將房款做了資金存管。

然而，在過戶當天，秦女士到房管局辦理過戶手續，卻被告知由于業主私人借款將該房屋做了抵押，而資不抵債，房屋被查封，房屋買賣無法進行。

幸運的是，秦女士聽從了經紀人的建議將房款做了資金存管，交易不成，30萬首付款原路退回給了秦女士，避免了經濟損失和房產糾紛。

資金存管助力行業健康發展

資金存管的逐步普及，離不開近年來相關政策推動。完善資金監管成為房地產行業健康發展的重要內容之一，針對房產交易中的資金監管問題也出臺多個指導性意見。

我國存量房交易資金監管制度建立于2006年。這一年，在總結地方經驗的基礎上，原建設部會同中國人民銀行印發《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，此后許多城市陸續建立了二手房交易結算資金監管制度，逐步實行了交易資金專用賬戶管理。

十年的后2016年，住房和城鄉建設部等部門印發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，提出健全交易資金監管制度。

今年3月，住房和城鄉建設部等部門印發《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》，提出市、縣住房和城鄉建設部門應當建立交易資金監管制度，商品房預售資金應當用于有關工程建設，納入監管的存量房交易資金應在房屋轉移登記完成后立即劃轉，不得挪作他用。

在地方政策層面，除政策性購房外，至少8省(含直轄市)出臺對房地產交易資金的監管性文件。其中，2019-2020年出臺或更新商品房資金存管的超過5省(含直轄市)。受疫情影響，吉林省長春市、黑龍江省曾停止房產資金監管。

除省與直轄市外，全國2019年出臺針對二手房、新房資金管理政策的地級市超過50個;2020年截止目前，出臺政策的城市超過20個。

目前常見的資金存管的方式也發展至4種，第一，當地政策性監管，如住建委資金監管;第二，城市本地合作銀行存管;第三，是通過第三方支付機構賬戶存管，第四是行業專業機構合作存管。

可以說，房屋買賣線上交易正在形成正向閉環，資金存管將成為其中不可或缺的環節。隨著資金存管制度和體系完善，將正向提升消費者對資金安全意識的繼續提升。消費者對資金安全要求，又將倒逼房地產行業資金存管制度和體系進一步完善。

關鍵詞： 二手房