深圳出臺(tái)被稱之為“最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策。深圳樓市“急剎車”的背后透露出什么樣的信號(hào)?作為重點(diǎn)城市的成都，樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?

“最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策出臺(tái)

深圳新的政策規(guī)定，入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格，非深圳戶口要5年社保;夫妻離婚，購(gòu)房資格倒追3年計(jì)算套數(shù);無(wú)房無(wú)貸首付30%;無(wú)房有貸款記錄買普通住宅首付50%;非普通住宅首付60%;家庭已有1套購(gòu)買普通住宅首付70%，非普通住宅80%;轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免;新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的人群。

“在傳統(tǒng)樓市的淡季，深圳出臺(tái)被稱之為‘最嚴(yán)’的調(diào)控政策，說(shuō)明目前無(wú)論經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)如何，‘房住不炒’總基調(diào)不會(huì)變。”祥庸尺度智業(yè)機(jī)構(gòu)總裁曾祥庸說(shuō)，年初以來(lái)深圳樓市的表現(xiàn)確實(shí)讓人“看不懂”。受疫情的影響，各行各業(yè)不同程度受到影響，深圳的房子銷售以及價(jià)格卻出現(xiàn)了少有的一枝獨(dú)秀，“當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大，如果不踩一下剎車，很可能會(huì)影響到其他城市的地產(chǎn)走勢(shì)，不但影響‘房住不炒’的總基調(diào)，而且會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更加嚴(yán)峻的后果。”曾祥庸說(shuō)。

成都樓市尚在“爬坡上坎”

成都全心地產(chǎn)副總裁黃憶根在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，樓市調(diào)控的政策一般都是從深圳開(kāi)始，如果在一個(gè)月之內(nèi)，有第二個(gè)城市跟進(jìn)，可能“新一輪”的調(diào)控將會(huì)因地制宜在一些重點(diǎn)城市推開(kāi)。

他認(rèn)為，從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，大范圍升級(jí)樓市調(diào)控政策可能性幾乎不存在，成都短期內(nèi)調(diào)整政策的可能性也很小。一方面，成都樓市今年的表現(xiàn)并不搶眼，雖然一些熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷售還比較理想，但整體上樓市分化比較明顯，沒(méi)有出現(xiàn)“齊步走”的態(tài)勢(shì);另一方面，與多數(shù)城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)依然較低。加上“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”這個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略的加持，未來(lái)成都的發(fā)展還會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在6月延續(xù)復(fù)蘇，目前來(lái)看住宅市場(chǎng)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)健，銷售面積和價(jià)格水平呈現(xiàn)快速回升的態(tài)勢(shì)。”第一太平戴維斯分析認(rèn)為，從成都樓市上半年的表現(xiàn)來(lái)看，雖然有些個(gè)別項(xiàng)目受到熱捧，中簽率較低，但都屬于個(gè)案，大多數(shù)項(xiàng)目的銷售依然處于“爬坡上坎”的階段，為了增加銷量，一些開(kāi)發(fā)商還給出了優(yōu)惠。另外，對(duì)于一些高價(jià)項(xiàng)目，消費(fèi)者還是比較理性，多數(shù)購(gòu)房者都比較謹(jǐn)慎，不會(huì)盲目跟風(fēng)。從這些因素看，成都升級(jí)樓市調(diào)控缺乏市場(chǎng)依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 深圳樓市