7月份，全國房地產市場延續復蘇態勢，同時部分城市出現階段性回調行情。近日，中國指數研究院公布7月份百城價格指數，根據中國房地產指數系統對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2020年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為15528元/平方米，環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。

從漲跌城市個數看，80個城市環比上漲，19個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

全國百城二手住宅平均價格為15304元/平方米，環比上漲0.02%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。從漲跌城市個數看，49個城市環比上漲，50個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，二手住宅平均價格較去年同期上漲2.05%，漲幅較上月收窄0.29個百分點。

從7月份市場表現來看，在新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊維持高位，多數城市去化表現一般，城市內項目分化明顯。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。二手住宅方面，7月百城平均價格同環比均上漲，但漲幅均有所收窄。值得注意的是，烏魯木齊、大連等地7月份疫情反復，短期內將對二手房市場成交造成一定壓力。

月內，針對房地產調控政策，中央召開房地產工作座談會，重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，強調堅持“三穩”目標，因城施策，全面落實城市政府主體責任。同時，強調實施好房地產金融審慎管理制度，防止資金違規流入房地產市場;要求發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。此外，會議指出要進一步加強市場監測、監管，做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造。

地方層面，杭州、東莞、深圳、南京、寧波等十余城市收緊房地產調控政策，從人才購房限售、加碼限購限貸等方面，保障住房剛需，抑制投資投機需求。其中深圳從調整商品住房限購年限、完善差別化信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強市場監管等方面出臺穩定房地產市場的“八條”新政。此外，海南、鄭州等地開展房地產市場整治工作，促進市場健康發展。

針對未來市場，中指院方面分析認為，中央將保持房地產調控政策的連續性、穩定性，堅持穩地價、穩房價、穩預期。地方政府也將從各地實際出發，采取差異化調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。預計未來，房地產市場整體價格上漲空間有限，短期面臨調整壓力，而部分房價、地價上漲預期較強的城市或將針對性出臺調控政策以穩定預期，保障房地產市場平穩運行。

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