據海口政府門戶網站消息，11月16日海口市房屋交易管理與產權管理中心發布《關于規范申請購房資格的通知》，房產企業、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規交易。

《通知》指出，海口市住房和城鄉建設局《關于規范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》(海住建管(2019)151號)第二條明確，房地產開發企業、存量房(二手房)出賣人在與購房人確定購房意向前，購房人應具備購房資格。

《通知》要求，不具備購房資格的購房人，房地產開發企業、存量房(二手房)出賣人不得收取意向購房人(未申請購房資格)的任何費用。若開發企業或賣房人收取意向購房人的任何費用，視為違規交易。

11月15日起，意向購房人可通過海口市房屋交易與產權管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼。申請到購房資格碼即具備購買新建商品房、存量房(二手房)的權利，該碼60天有效，過期可再次申請。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。

海口目前執行的限購政策是，對于本省戶籍居民限購2套。而2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

對于提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，目前海南省的作法是撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。

在業內人士看來，此次購房碼新規是補政策漏洞，收緊購房資格的管理，避免購房資格方面的審核流于形式，出現違規造假的現象，最終實現精確打擊炒房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，海口的政策充分說明了當前在購房資格審核方面的便民導向。過去對于此類購房資格的申請比較繁瑣，往往也引起很多問題。同時，一些購房資格方面的審核流于形式，甚至出現違規造假的現象。所以對于此類購房資格的情況，確實需要采取此類互聯網操作的模式，這也使得購房者可以自行申請，方便快捷。

對于全國其他城市，嚴躍進稱購房資格審核也是一項值得借鑒的重要內容，后續也可以借鑒海口的做法，積極形成購房資格碼等相關配套工作，真正理順購房流程，進而規范和促進住房交易。

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