重慶首家上市民企迪馬股份(600565.SH)發布公告，擬分拆控股子公司重慶東原澄方實業有限公司(下稱“東原物業”)在港交所發行H股單獨上市，并擇機向中國證監會申請“全流通”。

本次發行的股票為境外上市外資股，股份類型為普通股，每股面值為人民幣1元。具體上市時間將根據境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。

公告指出，東原澄方與迪馬股份的關系為，截至本公告日，迪馬股份全資子公司天津澄方企業管理咨詢有限公司持有其51.04%的股權，天津盛益合企業管理咨詢合伙企業(有限合伙)持有其9.98%的股權，栢天有限公司持有其25.41%的股權，嘉實物業管理投資有限公司持有其13.57%的股權。

此次發行方案主要內容為，東原澄方為發行主體，本次發行的對象為符合相關條件的境外投資者以及依據中國相關法律法規有權進行境外證券投資的境內合格投資者。東原澄方新發行的 H 股股數擬不超過發行后東原澄方股份總數的25%(未考慮超額配售權的行使)，并視市場情況授予全球協調人或賬簿管理人不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。

此外，東原澄方本次發行的募集資金將通過戰略性投資、合作及收購進一步擴大服務規模，持續開發信息技術、建立智慧社區并提升客戶運營能力，開發并升級內部IT系統來提高運營效率和決策質量，補充營運資金。

迪馬股份表示，本次擬分拆東原物業至香港聯交所上市，有助于做大做強物業服務板塊業務，擴大物業管理業務規模，提升增值服務優勢，有利于提高物業管理服務的持續營運能力及整體實力。

去年以來，內地物業公司赴港上市已成為風潮。不過，也有業內專家表示，目前大部分物業公司的盈利模式還都是依賴地產集團母公司，實際增值服務的空間也有待挖掘。

“這輪物業公司上市潮的一個背景就是，房地產公司自身估值受限，融資難度大，市值低。”中原地產首席分析師張大偉認為，而同時，目前大部分物業公司的盈利模式還都是依賴地產集團母公司，實際增值服務的空間也有待挖掘。

迪馬股份通過本次分拆上市，可以有效的增強東原物業的資本實力，通過建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平臺，為業務發展提供更為多元化的發展渠道，提升東原物業競爭優勢。

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