許久沒有在南京樓市出現(xiàn)的“一成首付”再度現(xiàn)身，這次是位于主城區(qū)的樓盤率先喊了出來。為了吸引買房人的關注，給足籌措首付款的時間，臨近城東月牙湖的這家樓盤推出了“一成首付”的促銷方式，截止日期是今年1月底。

最先爆出消息的是該樓盤的銷售人員，其在朋友圈發(fā)布的信息顯示“可以首付一成了”，并強調樓盤裝修交付的標準為“地暖、新風和中央空調”，裝修部分約3200元/㎡，交付時間是在2023年年底。揚子晚報記者了解到，該樓盤首次開盤是在2020年12月，房源數(shù)量為139套，銷許均價為47500元/㎡。開盤時的首付比例為五成，此后降為三成，最新推出的“一成首付”實際上是將剩余的兩成首付款在簽約后的約定時間內補齊，對此，銷售人員解釋稱是給買房人足夠的時間湊齊首付款。

過去，南京推“一成首付”甚至“零首付”的樓盤，多半位于江寧、江北等遠郊甚至是都市圈板塊，如在2018年江寧淳化曾有多家樓盤推出“一口價”“一成首付”的活動以吸引人氣，碧桂園旗下位于南京以東寶華鎮(zhèn)上的四家樓盤也曾聯(lián)合行動，針對指定房源推出一成首付，最低購房門檻直接降至15萬元。

其實，所謂“一成首付”并非金融機構推出的低首付貸款，而是由開發(fā)商預先墊付部分首付款。比方說有的買房人最低可以享有三成首付購房，那么開發(fā)商先墊付兩成的首付款，剩余部分由買房人在限定期限內付清，通常在三個月至一年之內。“主要還是以鎖客為目的”，有業(yè)內人士稱，此舉可以吸引純投資的買房人以較低的資金入手，同時，也可以讓剛需買家有充足的時間籌集首付，這在一定程度上體現(xiàn)出促銷樓盤面臨的困境。

如今，南京主城區(qū)的樓盤也推低首付促銷，背后究竟有什么玄機呢?業(yè)內人士指出，月牙湖板塊的這家樓盤做促銷的主因，可能是戶型不夠規(guī)整，由于是商住性質，戶型面積段從77平方米到275平方米不等，戶型竟有30種左右，公寓式的設計令不少買家望而卻步，部分房源的朝向難以令人滿意，開盤至今，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該樓盤的入網(wǎng)總套數(shù)為161套(含22套門面房)，目前仍有37套住宅可售，認購加成交的占比約在73%，推出低首付促銷恐怕也是迫于無奈。市場人士認為，臨近春節(jié)，南京樓市的促銷戰(zhàn)可能提前打響，打算在年前置業(yè)的買房人不妨多加關注，優(yōu)惠促銷的樓盤數(shù)量將有所增加。

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