為嚴控租金貸業務、堅決遏制“高進低出”“長收短付”行為，2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合印發《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》(簡稱《意見》)規范租賃市場秩序。

《實施意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發布管理、加強住房租賃合同網簽備案管理、加強住房租賃交易服務管理、加強住房租賃交易資金監管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務平臺建設、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規定。

《意見》提到，住房租賃經營機構向承租人收取租金的周期，應當與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。

對于目前市場上備受關注的“租金貸”業務，《意見》明確嚴控租金貸款業務，禁止增量、壓降存量。《意見》要求，對于未開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。

《意見》要求，按照上海市有關規定已開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。

業內人士指出，上海對租金貸持明顯打壓態度，從政策內容看，主要強調兩點，一是禁止增量，換而言之，后續住房租賃經營機構，要想參與租金貸業務空間不大。第二是壓降存量。上海市相關規定明確 “租金貸/租金”的比重不能超過15%。通過對租賃市場金融風險的管控有助于后續租賃金融市場的穩定和健康發展。

至此，四天三城，繼深圳、北京之后，第三個一線城市再次發文強調從嚴監管租房市場。

2月1日，深圳市住房和建設局發布關于公開征求《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》(征求意見稿)意見的通告。在租金管理方面，《措施》要求建立住房租賃資金監管制度，要求住房租賃企業設立唯一的住房租賃資金專用賬戶用于收取租金押金。

2月2日，北京市住建委、市市場監管局、市金融局、市委網信辦、北京銀保監局聯合印發《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，進一步規范住房租賃企業經營活動，促進住房租賃市場健康平穩發展。《通知》規定，住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。《通知》還要求，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

值得注意的是，無論是2月1日深圳市住建局發布的《關于開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿)，2月2日北京市住建委等五部門聯合發布的《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，還是2月4日上海十部門聯合印發《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，均明確提出要約束“租金貸”。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受媒體采訪時表示，整體上看，京滬深均對“租金貸”提出更進一步的管控。事實上，對長租公寓企業來說，租金貸業務確實需要規范，以防范租賃市場金融風險的擴大。當然，若從其中的差別化政策內容看，此次上海出臺的住房租賃市場新政，也是全國層面提出的首個壓縮租金貸占比的信貸政策。整體上看，隨著監管部門嚴管長租公寓企業“租金貸”，后續住房租賃市場將迎來更加穩定和健康的發展。

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