去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，確定了今年要抓好的若干重點任務，其中就包括解決好大城市住房突出問題。會議指出，住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。

近日有媒體報道，2021年春節(jié)假期樓市成交呈現(xiàn)明顯的地域分化特征，三四線城市樓市成交遇冷，而一線城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常，北京、廣州、深圳春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高。

一些媒體報道的樓市“井噴”，其實主要是指一線城市的個別熱點地區(qū)成交熱絡，并不能代表目前一線城市樓市整體交易狀態(tài)。近期，北京、廣州等城市樓市淡季不淡，具有一定的合理性。與以往春節(jié)不同，牛年春節(jié)樓市受益于“就地過年”，多個熱點城市房地產(chǎn)市場熱度因此高于往年同期。有統(tǒng)計顯示，30個重點城市在春節(jié)周成交量同比上升了133%，與2019年同期相比升幅也達34%。還有數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州等熱點城市春節(jié)期間累計成交量創(chuàng)3年來新高。

近期發(fā)布的一系列牛年春節(jié)假期消費數(shù)據(jù)引人關注，無論是快遞包裹數(shù)量、春節(jié)檔電影實時總票房，還是全國重點零售和餐飲企業(yè)的銷售額，均是刷新了紀錄。其他春節(jié)假期消費數(shù)據(jù)的火爆，可以視為奔涌社會活力的體現(xiàn)，唯獨部分樓市“井噴”的銷售數(shù)據(jù)，令人感到暗藏著隱憂。

事實上，春節(jié)前夕，北京、上海等一線城市監(jiān)管部門已多次發(fā)文，要求嚴查違規(guī)資金進樓市問題，防止出現(xiàn)局部量價上漲苗頭。核查發(fā)現(xiàn)，一些城市存在經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)流入樓市情況。例如，某購房人于2020年新注冊了一家企業(yè)，該購房人之后網(wǎng)簽了該區(qū)重點學區(qū)一套二手房，在隨后幾個月里，該購房人先后從兩家銀行申請數(shù)百萬元經(jīng)營貸。另外，還有購房人無法“湊夠”首付資金，通過“假流水”等方式申請個人消費貸款或小微企業(yè)房抵經(jīng)營貸等湊夠首付資金用于購房。

牛年春節(jié)假期一些城市樓市成交“井噴”，其中是否存在違規(guī)資金流入問題，目前還不得而知。但相關風險需要高度警惕，必須嚴格核查，要堅決防范經(jīng)營貸等流入樓市。去年，隨著我國疫情防控取得階段性重要成果，房地產(chǎn)銷售市場從“冰凍”狀態(tài)快速恢復，一些城市甚至是深“V”反轉(zhuǎn)，一度出現(xiàn)“眾籌打新”“萬人搶房”等不正常現(xiàn)象。之后，全國多地出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控加碼態(tài)勢，不斷出臺調(diào)控舉措，熱點城市樓市這才逐漸降溫。牛年伊始，房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，再次趁機而出，應迅速采取針對性調(diào)控措施，確保樓市穩(wěn)定。

嚴查各類投機炒房，是今年樓市重中之重。去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，確定了今年要抓好的若干重點任務，其中就包括解決好大城市住房突出問題。會議指出，住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。

樓市平穩(wěn)健康發(fā)展離不開“房住不炒”定位。樓市明顯升溫甚至再次大幅反彈，勢必帶來更大民生問題，勢必累積和加大金融風險。面對樓市可能出現(xiàn)的“暗流”涌動，各地應以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，采取更加有效有力的精準措施，鞏固樓市調(diào)控成果，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關鍵詞： 樓市 調(diào)控