1月27日的杭州樓市調控新政，對于二手房交易出了一條新規定：個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年。

這意味著，大量次新房在交易時，將增加一筆不菲的稅款。這會影響“未滿5年”的次新房的成交嗎?“滿5年”的二手房價格會漲嗎?春節過后，錢報記者進行了一番市場調查。

“滿5年”房東預期提高

一些房源讓利空間縮小

杭州透明售房網數據顯示，目前杭州市區二手房掛牌房源約為12.9萬套，其中辦出產證滿5年的掛牌房源僅占比23.8%，也就是總數在3.1萬套左右。

鏈家經紀人張龍告訴記者，過完年回來，明顯感覺到“2改5”新政的影響開始顯現。他前幾天剛成交了一套房子，位于丁橋的中豪四季公館，新政前該房源的掛牌價格為285萬元，并且房東還有議價空間;新政之后，房東預期提高，口徑改為“不議價”，并且要求買家捆綁購買一個20萬元的車位。張龍表示，盡管掛牌價提高了，但這套房源還是很快就成交了，最終成交價格為304萬元帶車位。

張龍表示，新政后符合“滿5年”條件的房源雖然沒有出現大量漲價，但是房東的議價空間減少了，掛牌價與成交價之間的差額減少，實際成交價相比過去略有上升。

好地段次新房、名校學區房

房東提高掛牌價

相比“滿5年”的房源，去年成交火熱的“滿2年未滿5年”的次新房增加了交易成本，按理說，房東應該在房價上有所讓利才對。但是，新房的大量限售對沖了這一預期。

春節前的紅盤潮，大量房源因中簽率低于10%或專屬于無房戶，被限售5年，意味著這些房源有七八年時間不能上市。限售房源較多的板塊，如錢江世紀城、未來科技城等，在二手房供應量減少的預期下，房東基于惜售心理，反而出現了次新房掛牌價的上漲。

在近期掛牌價漲價的房源里，除了優質地段的次新房，還有很大的比例為學區房。隨著民辦名校集團托管公辦，盡管教育質量未知，卻已經提前反映在了掛牌價上，如文瀾幾個新學校的公布，學區范圍內的小區房東不但紛紛提高掛牌價，甚至掛起橫幅，祝賀房價上漲。

降價房源也不在少數

二手房市場目前仍較平穩

錢報記者查詢透明售房網的數據，近7日內，杭州市區(含富陽、臨安)掛牌價上漲的二手房源為20730套。但與此同時，掛牌降價房源有27120套，降價房源量超過上漲房源量。

分析這些降價的房源，基本分布在成交相對欠活躍的區域。如濱江長河板塊的中興和園，一套85.91m2的房源，在3月1日降價了約30萬元，目前掛牌單價為29100元/m2，低于其近月的簽約均價32560元/m2。

市中心一些沒有優質學區資源的“老破小”房源，也存在降價的情況。如江干區閘弄口的閘弄口新村，一套49.55m2的房源最近降價了12萬元，目前掛牌均價35923元/m2;下城區文暉板塊的和平小區，一套67.41m2的房源近日降價6萬元，目前掛牌均價39905元/m2。整體來看，杭州二手房市場仍然保持平穩

關鍵詞： 二手房 價格