海南省政府辦公廳近日發(fā)出2021年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作方案，重點(diǎn)對在建、在售以及投訴舉報較多的商品住宅項(xiàng)目違法違規(guī)行為開展排查整治，包括購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格，開發(fā)商違規(guī)銷售商品房，中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)亂象及商品房銷售現(xiàn)場管理無序等。

據(jù)介紹，目前海南在建在售的商品住宅項(xiàng)目的違法違規(guī)亂象主要有四方面。一是購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格。購房人和用人單位虛構(gòu)勞動關(guān)系，并繳交社保或個稅，預(yù)交房款，預(yù)約到期具備購房資格后再辦理購房手續(xù);或是利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動關(guān)系，辦理人才落戶騙取購房資格;購房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社保或個稅憑證等方式騙取購房資格等問題。二是開發(fā)商違規(guī)銷售商品房。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可即進(jìn)行銷售，在備案價格之外加價銷售商品房或?qū)⑽醒b修、購買車位、加入會員、簽訂“陰陽合同”等作為購房前置條件的行為。三是中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為較多。部分中介機(jī)構(gòu)通過有償服務(wù)，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社保或個稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社保或個稅的繳交。銷售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購房資格的購房人通過第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購政策，騙取購房資格。四是商品房銷售現(xiàn)場管理無序。開發(fā)商未在商品房銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊、發(fā)改部門價格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價;未在銷售場所醒目位置標(biāo)示“五證”、商品房銷控表(含已售房源和實(shí)際成交價格、未售房源等)，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致;未在銷售場所醒目位置標(biāo)示海南省相關(guān)限購文件，未提示購房人不具備購房資格不得購買商品住房等。

對經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為，海南省將在依法依規(guī)實(shí)施頂格處罰的基礎(chǔ)上，從行業(yè)限制和市場準(zhǔn)入方面對相關(guān)違法違規(guī)主體和個人給予處罰。

針對規(guī)避限購政策騙取購房資格行為，海南住建(房管)部門暫停項(xiàng)目銷售和購房合同網(wǎng)簽備案，依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰;對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購房的個人，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴(yán)重失信范圍，5年內(nèi)不得在海南購房;對協(xié)助虛構(gòu)勞動關(guān)系，代發(fā)工資，代繳社保或個稅騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內(nèi)禁止在海南從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);對涉及偽造、編造證明材料獲取購房資格等違法行為，由公安部門依法予以打擊，追究其法律責(zé)任。

針對捆綁銷售變相漲價行為，開發(fā)企業(yè)在備案價格之外加價銷售商品房或?qū)⑽醒b修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件的，住建(房管)部門暫停項(xiàng)目銷售和購房合同網(wǎng)簽備案;由稅務(wù)部門對涉及的偷逃稅行為依法依規(guī)追繳稅款和處罰;發(fā)改部門在辦理商品住房銷售價格備案時，要求開發(fā)企業(yè)提供嚴(yán)格按照備案價格銷售，不得捆綁裝修、車位和會員資格變相漲價的承諾，由市場監(jiān)管部門對違背上述承諾的房企按照價格欺詐從嚴(yán)處罰。

關(guān)鍵詞： 海南 房地產(chǎn)