近年來，房地產“灰犀牛”問題曾被多次提及。在日前召開的國新辦新聞發布會上，中國銀保監會主席郭樹清對此進行了重申。他表示，房地產行業的金融化、泡沫化傾向還比較強，仍然是金融體系最大的“灰犀牛”。但是，去年投向房地產行業的貸款增速八年來首次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。

實際上，這不是郭樹清第一次“敲打”房地產行業，此次重申意味著什么?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示，這是郭樹清近年來的第三次表態，房地產是金融體系最大的“灰犀牛”。20世紀以來的100多年里，國際上的多次金融危機都與樓市泡沫有關。樓市泡沫從積累到爆發時間較長，容易被管理層、投資客和老百姓忽視，使得社會形成“只漲不跌”的剛性預期，最終導致泡沫破滅、危機爆發。

同時，郭樹清也道出了房地產行業去年取得的顯著成績，“去年投向房地產的貸款增速八年來首次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。”郭樹清表示，房地產問題將會逐步得到好轉。現在國家也在采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產的問題解決好。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波對中國商報記者表示，一直以來，房地產貸款占整體貸款的比例較高，這對于金融系統風險影響非常明顯。去年，房地產貸款增速低于各項貸款增速，預示著未來銀行的貸款資金會更多流入到非房地產領域，促進社會經濟有序發展，尤其是促進實體經濟快速發展。預計未來房地產貸款會保持較低增速，房地產市場將保持穩定健康發展。

李宇嘉表示，這一數據釋放了重大信號，意味著管理層不再把房地產作為拉動經濟的工具。20世紀90年代，國家為了鼓勵房地產發展，把房地產作為支柱產業，各大銀行紛紛加大按揭發放力度，按揭利率也低于實體經濟利率。但是，現在按揭利率高于實體經濟利率，按揭增速低于全部貸款增速，這反映了國家不再依賴房地產的大趨勢。

“需要注意的是，國家對房地產行業的大力管控只是對其在國民經濟中扮演的角色進行調整，使其健康穩定發展，并不代表著房地產行業發展‘戛然而止’。未來，房地產行業將對國民經濟發展起到良性支撐作用，而不會再像過去那樣在投機通道中扮演角色。”中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為。

房地產研究機構克而瑞首席分析師肖文曉對中國商報記者表示，從去年年中國家提出對房地產企業實施“三道紅線”監管，到去年年末國家對商業銀行實施房地產貸款集中度管理，在這一過程中，我們可以清晰感受到監管部門降低房地產杠桿率的決心。如何加快、加大資金回籠，降低杠桿率，拓寬融資渠道，將是房企必須正面回應的三大關鍵問題。

關鍵詞： 房地產 貸款