克而瑞研究中心1日發布的最新數據顯示，百強房企3月單月全口徑銷售金額環比增長24.8%，同比增長60.3%，較2020年月均銷售金額增長13.2%。房地產市場總體向好，克而瑞重點監測的28個城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%。

百強房企單月銷售

環比增長24.8%

2021年3月，百強房企單月實現全口徑銷售金額12312億元，同比增長60.3%，較2020年月均銷售金額增長13.2%。與上月相比，百強房企單月銷售業績環比增長24.8%。

從今年前三個月的累計全口徑銷售金額來看，百強房企整體的銷售金額達30759.5億元，同比增長84.1%，較2019年同期增長45.7%。3月份是一年之中重要的銷售窗口期，房企紛紛加大供貨力度，成交呈現明顯回升態勢。

從企業銷售業績表現來看，3月百強房企中81%的企業單月銷售業績好于去年月均水平，其中超過四成的房企銷售業績增幅超過20%。

28城商品住宅成交面積

較2019年同期增24%

3月，房地產市場總體表現不錯。克而瑞研究中心重點監測的28個城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%，北京、杭州、南京等多城成交顯著放量，較2019年同期均實現翻倍增長。

具體來看，一線城市成交較2019年同期增長64%。北京核心區位的限價盤銷售火熱，上海遠郊剛需盤去化速度加快，廣州增城、黃埔和南沙等區域市場熱度持續，深圳中低端產品去化表現搶眼。

24個二、三線城市成交較2019年同期增長19%。杭州、南京等熱點城市持續高熱。比如南京浦口、棲霞、江寧等多區域供需兩旺，成交一舉創近年來單月新高。天津、鄭州等壓力城市市場成交雖然同比轉正，但仍不及2019年同期，整體跌幅都在30%以上。

多地開始公布集中供地計劃

2020年下半年以來，一系列房地產調控政策出臺，從融資“三道紅線”、貸款集中度管理到住宅供地“兩集中”等，這些政策的出臺引起了業界非常大的關注。尤其近段時間以來，全國多地已開始逐步向外界公布今年的集中供地計劃。

住宅供地“兩集中”政策也成為各家房企2020年度業績發布會上被頻頻提及的問題。對此，碧桂園常務副總裁程光煜表示，該政策有助于房地產市場平穩健康發展，土地端供求雙方或各市場參與方信息對稱，更有利于實現穩地價、穩房價、穩定預期。而且在這樣的情況下，房企可以更好地安排投資節奏和相應的資金安排。

“住宅供地‘兩集中’對大型房企是一個比較好的機會，世茂也會積極參與。”世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，政府推出這個政策也是希望能夠穩地價，在穩地價的前提下就可以穩房價。世茂非常期待集中供地，希望政策可以在穩地價的同時幫助穩健型房企有更多的機會以理性的價格獲得更多的優質項目。

克而瑞研究中心總經理林波認為，重點城市“兩集中”供地政策出臺，其目的是通過增加供應，分流熱點土地資源，從而保證土地市場的理性競爭，但實質上，房企的經營風險增加。

在土拍階段，房企需要加強資金統籌能力，通過調整融資節奏和回款節奏，既要避免大量資金的長期閑置，也要保證有充足保證金參與多宗地塊的競拍。已經處于“綠檔”的房企有望憑借資金優勢補充高質量土儲，而儲備不足的房企將面臨更大的補庫存壓力。

林波表示，集中供地或將導致未來項目的集中入市，房企競品壓力增加。因而在開發階段，需要提升產品的標準化程度，加快周轉速度，從而在推盤入市階段取得一定優勢。

在萬科董事長郁亮看來，房地產行業需實現從規模速度向質量效益的轉變，近期一系列政策的出臺，標志著房地產行業已進入管理紅利時代。

關鍵詞： 2021年 房企