上海市集中出讓2宗商辦用地，總出讓面積6.19萬平，總起始價10.57億元。最終，2宗地塊均以底價成交。

上海芯道周城市建設有限公司(上海張江高科)8.68億元摘得浦東新區周浦鎮03單元41-01地塊，樓面價7140元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為202102701，位于浦東新區，東至規劃41-02地塊、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路。出讓面積48633.4㎡，起始價8.68億元，競買保證金1.74億元。

出讓文件顯示，該地塊規劃要求如下：受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%(計12158.35㎡以上)的商業物業不少于20年和建筑面積不低于40%(計43770.06㎡以上)的辦公物業不少于20年。

該商業設施須引進員工食堂、咖啡吧、便利店等服務辦公白領的商業必備型業態等。該辦公設施須引進與該地區功能定位相適應的集成電路相關高科技企業及配套企業，竣工后3年內引進集成電路相關企業總部不少于1家。

上海城投(集團)有限公司1.89億元摘得楊浦區新江灣社區N091104單元B2-07地塊(新江灣城街道446街坊)，樓面價14304元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為202102703，位于楊浦區，東至江灣城路、南至清波路、西至政和路、北至B2-06公共綠地。出讓面積13222.2㎡，起始價1.89億元，競買保證金9457萬元。

出讓文件顯示，該地塊規劃要求如下：辦公定位為企業總部型辦公樓，不設置商業。受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%的辦公物業。

本地塊建設項目主要引進城市基礎設施、市政公共服務、城市環境處理等民生保障領域的投資、建設、運營管理總部企業。引入的總部企業注冊地落戶楊浦區，在土地使用權出讓年限內(辦公50年)不變更注冊地，并接受楊浦區投資促進辦公室履約監管。

關鍵詞： 上海 商辦用地