3年前的4月22日，海南宣布在已出臺(tái)的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購(gòu)，此后海南樓市一夜入冬。

但從3年后的市場(chǎng)情況看，目前海南樓市升溫開始隱現(xiàn)。

4月20日，海南省2021年一季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)披露，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.3%，比2019年一季度增長(zhǎng)18.4%。從投資類型看，非房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)14.7%。

易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購(gòu)三周年評(píng)估報(bào)告》也顯示，海南開發(fā)投資增速指標(biāo)首次強(qiáng)于全國(guó)數(shù)據(jù)，達(dá)到29.4%，而全國(guó)為25.6%。

可供對(duì)比的是海南全域限購(gòu)時(shí)的情況。除了全域限購(gòu)落實(shí)第一個(gè)月即2018年4月略強(qiáng)于全國(guó)市場(chǎng)外，在隨后的31個(gè)月中，海南開發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國(guó)數(shù)據(jù)弱。

這項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)曾持續(xù)了26個(gè)月，充分說(shuō)明調(diào)控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正，為0.9%。

長(zhǎng)期在海南從事開發(fā)的某房企負(fù)責(zé)人董剛表示，2020年6月后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就開始悄然升溫，這是第一波節(jié)點(diǎn)。

2020年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布后，就有市場(chǎng)人士認(rèn)為，眾多利好令各方對(duì)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次看漲。

董剛認(rèn)為，第二波海南樓市升溫的節(jié)點(diǎn)則是今年初。“為什么會(huì)漲?因?yàn)樯虾！⑸钲凇V州這些城市都加碼限購(gòu)了，錢要去哪里?到海南來(lái)了。最近我很多朋友到海南來(lái)都在問怎么買房。”

升溫反映在房?jī)r(jià)上。易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，今年一季度海南新建商品房?jī)r(jià)格為18124元/平方米，在全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中排名第四，僅次于上海、北京和浙江。從漲幅數(shù)據(jù)看，海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%，明顯超過全國(guó)8%的水平，甚至超過了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的浙江省(10%)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，三亞在今年3月的新房房?jī)r(jià)為34022元/平方米，該價(jià)格也是2018年9月以來(lái)的最高值。

多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，2020年下半年以來(lái)，海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初，升溫態(tài)勢(shì)尤為明顯，特別是三亞市場(chǎng)。后續(xù)要穩(wěn)房?jī)r(jià)，海南還需嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)資深研究員羅浩指出，在抑制房地產(chǎn)炒作上，海南其實(shí)可以重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)在海南對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)可度還比較低，需要正確引導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)但價(jià)格適中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面沖擊。商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生持續(xù)的稅收、帶動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)商業(yè)繁榮，與自由貿(mào)易港的發(fā)展方向相適應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 海南 樓市