江蘇省蘇州市首批“兩集中”供地正式開始。本次集中出讓32宗地塊，總出讓面積為247.8萬平方米，起始總價為405.84億元。

從用地性質來看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，動遷安置用地3宗。從區域分布來看，姑蘇區2宗、吳中區8宗、高新區6宗、工業園區2宗(含1宗蘇相合作區地塊)、相城區3宗、吳江區11宗。

經過31輪競價，無錫華僑城實業發展有限公司(華僑城)以57.77億元競得2021-WG-31號地塊，樓面價13790元/㎡，溢價率11.10%。

資料顯示，該地塊位于相城區元和街道相城大道西、紀元路兩側。出讓面積17.11萬平，起始價52億元，競買保證金15.6億元。

出讓文件顯示，該地塊住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅，且裝修標準不低于1500元/平方米。

A區商服部分僅允許設置商業(B1)、商務(B2)，總計容建筑面積≥140000平方米，除商務(B2)部分可整體轉讓外，其余部分不得銷售且不得轉讓，不得設置批發市場(B12)，不得設置服務型公寓。其中商業(B1)計容建筑面積≥110000平方米，須集中設置，商務(B2)計容建筑面積≥25000平方米。

B區商服部分僅允許設置商業(B1)，不得設置批發市場(B12)，不得設置服務型公寓，不得銷售且不得轉讓。須設置體育設施計容建筑面積≥15000平方米，露天場地≥3000平方米，包含羽毛球、籃球及游泳館等設施，其中游泳館總建筑面積≥5000平方米，可設置于地下。

A、B、C區地下可設置零售商業(B11)、餐飲(B13)，總建筑面積5000-10000平方米，不得設置于住宅部分對應地下空間。地下空間用途為零售商業、餐飲、體育設施、人防、停車場及設備用房，地下空間限低-15米(相對標高)，建筑面積不計入地塊綜合容積率;

C區上空部分可設置空中連廊，連廊用途可包含通道、零售商業(B11)、餐飲(B13)，其計容建筑面積計入B區綜合容積率;

區上空部分須整體設置天橋連通A、B區以及東側現狀地塊，天橋用途僅為通道，寬度≤12米，且須對公眾無條件開放，建成后無償移交屬地政府，不動產權歸屬地政府所有。其詳細設計須在項目報審的規劃設計方案中明確，且須征求屬地政府意見，天橋部分若涉及計容面積，其計容建筑面積計入B地塊綜合容積率。天橋總造價不少于5000萬元。

A、B區須同步開發建設。A區集中商業和B區體育設施建設進度達到出正負零之前，商品住宅預售計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的60%;建設進度達到主體結構封頂之前，商品住宅預售計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的80%。

關鍵詞： 華僑城 蘇州 商住 用地