至7月中旬，房地產投資顧問機構“五大行”中的兩家——高力國際和世邦魏理仕相繼發布2021年上半年上海寫字樓市場運行數據。綜合目前已發布的報告看，上半年，上海寫字樓市場凈吸納量翻倍增長，各區域空置率均有所下降，全市空置率達到兩年來的最低。

高力國際數據顯示，上海上半年寫字樓的凈吸納量達到40萬平方米，超越了2019和2020年全年的凈吸納量。該機構預計，市場需求在今年下半年仍將保持強勁，2021年全年凈吸納量有望超越2019年和2020年的總和。

增大的需求也拉低了全市的空置率，世邦魏理仕表示，上半年末，全市空置率為2019年第一季度以來最低。其中，上海濱江發展帶如前灘、徐匯濱江和世博后灘等地，上半年需求活躍，前灘成為了浦東空置率最低片區，僅13%。

需求的推動同樣帶來了租金的回升，自2018年第三季度以來，CBD租金首次環比正增長。

在2021年上半年新增的需求中，TMT、金融保險和專業服務類位列前三大需求驅動因素。其中TMT需求占比超過四分之一，首次位居需求榜首，而醫療健康行業則以8%的需求量位列第四。

這一擴張趨勢也表現在上海各大商務園區的寫字樓租賃需求中，根據世邦魏理仕數據，2021年上半年，上海產業園區租賃市場中，來自TMT行業的租賃需求占比50%，生物醫藥位列第二，為18%。其中，互聯網電商相關企業在議價空間尚存的臨空與市北板塊完成升級置換，游戲公司依然選擇行業聚集屬性較強的漕河涇進行搬遷擴租。而擁有完整的產業鏈布局與完善的政策導向的張江仍是具有研發需求醫藥企業擇址的首選板塊。

張江和漕河涇也是上海產業園區中租賃成交最活躍的區域，上半年合計貢獻了產業園區市場凈吸納量的45%。

此外，上半年上海大宗交易活躍。CBRE世邦魏理仕數據顯示，上半年上海大宗交易量穩居全國第一，成交總額達459.3億元，同比增長16%，全市累計錄得29筆大宗交易。從成交物業類型來看，寫字樓等相關物業與倉儲物流占據主導地位，占比分別為52%與14%，這些大宗交易的資產交易類型也更為廣泛，零售、酒店以及數據中心的成交比例也較去年同期明顯回升。

(記者 丁文婷)

關鍵詞： 寫字樓 空置率 上海 上半年