在全國各地疫情皆有所好轉的情況下，房地產行業卻朝著不同的方向發展。據貝殼研究院的數據資料顯示， 8月份66個城市新房市場成交量環比持續下滑。僅一線城市成交量保持同比2成增長。

受房產調控政策的持續加碼影響，二線、三線及四線城市成交量均不及去年同期，部分城市還出現房價大幅下跌的現象。

值得注意的是，樓市的持續低迷使得部分地方政府開始對房價進行宏觀上的調控，已有多個城市出臺了“限跌令”，依靠限跌調控政策來避免房價過快下降，維持房產行業的穩定。

目前已有至少7城出臺樓市“限跌令”，包括江陰、大連、昆明、沈陽、岳陽、菏澤、株洲等城市。而作為全國首個發布的城市“限跌令”，湖南省岳陽市規定中心城區新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則將不能網簽。

業內專家表示，當下房地產市場分化明顯，一方面，大部分中小城市新房、二手房在房價和成交量方面均呈現出下滑趨勢;另一方面，部分熱門城市僅學區房仍維持著小幅度提升。

事實上，今年中央對房地產金融的監管持續強化，要求金融機構嚴格落實房地產市場調控政策，積極穩妥貫徹房地產貸款集中度管理制度和房地產企業融資相關要求，抑制房地產企業的盲目擴張對金融杠桿的過度依賴，對房地產企業加大審查力度，對個人用戶的發放的大額經營貸款、消費貸款提供相關證明。

目前北京、上海、深圳等地二手房市場貸款的放款周期顯著拉長，這也給外界時放出了未來信貸政策可能會出現收緊的趨勢。依據過往經驗來看，信貸對房地產市場起到了相當大的影響，信貸寬松，房價就會呈現上漲趨勢;一旦信貸收緊，房價則會呈現下降趨勢。假如信貸的收緊可能會使個人貸款買房相當吃緊，并且使成交價格及成交量都出現較大跌幅。

整體來看，房企的優惠促銷活動將會越來越多，折扣、大禮包、買房送車……花式營銷方式依然層出不窮。樓市的雙向發展已成為當下亟需解決的問題，疫情導致的大部分低迷狀態繼而傳染至今，估計未來呈現出兩極分化的趨勢也會愈發明顯。

地產分析師張大偉認為，目前除了杭州等少數過熱城市外，全國房地產都在信貸收緊下出現退燒現象，信貸收緊對于市場的影響明顯加強，成交量的低迷才是剛剛開始，2021年很可能會出現一輪非常明顯的降價潮。

關鍵詞： 限跌令 房價 一線城市 成交量