本報記者王麗新

“今年春天我的房報價360萬元，看房的(人)也能給到340萬元。當時猶豫沒賣，現在幾乎沒什么人來看，最高報價也只有320萬元了。”將名下二手房掛牌近一年的李女士向《證券日報》記者透露，現在這個區域周圍新房項目上市較多，價格也不高，吸引了一部分買房人。另外，現在二手房放貸周期很長，讓原本有置業計劃的人都放棄了考慮。

李女士的困擾并不是個例。“現在市場有更多房可以挑，可以議價。”計劃購置學區房的王女士表示，明年孩子要上學，所以下半年一直在看房，可以說目標學校附近的二手房都看了個遍，原本不著急下單，“不過，為了快點過戶，沒有時間等貸款了，最終只能全款，這倒是沒想到的。”

“整體來看，2021年北京二手住宅月度成交量均維持在1萬套以上。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，受國慶假期影響，人們旅游出行意愿較強，四季度初北京二手房市場關注度較低，成交熱度不足。數據顯示，十一黃金周期間，北京二手住宅成交量不足百套，但市場均價仍維持平穩運行。

購房客觀望情緒加重

“因為銀行沒有貸款額度，許多看房的人都暫時將買房計劃擱置了，其中包括大量有換房需求的客戶。”在某房產中介門店，一位經紀人向《證券日報》記者透露，整體市場均價有所下行，但是空間并不大。當然，這與上半年海淀區學區房的高位成交落差確實比較明顯，但整體市場價格相對其實比較平穩。

“有些客戶也能夠接受變長的賣房周期，因為銀行僅在月初放款，大多數要排到明年了。”上述人士進一步表示，網簽有一定滯后性，“僅從國慶期間來看，我負責的區域是有成交的，單店成交了不到10套。不過，總體成交量無疑在走低，這一趨勢今年8月份就開始了。”

麥田房產數據監測顯示，今年國慶期間的簽約量比國慶前7天銳減三成，和去年同期相比下降將近兩成，說明目前市場上買家的觀望情緒在加重。成交量走低之外，國慶期間調整價格的房源中，下調掛牌價的占87%，說明房東的價格預期在變弱，越來越多的房東可以接受通過降價來加速成交，部分急售房源已經有了一定的議價空間。

“現在市場上比較受歡迎的是全款購房，若是非換房全款購房，單套房源議價空間預計10萬元起。”某中介經紀人向《證券日報》記者表示，但想尋求更大議價空間，可能要看具體房源具體情況。

來自官方的數據，也顯示出國慶小長假期間北京二手房成交“慘淡”的現狀。據北京市住建委網站披露數據，10月1日-10月7日，北京二手房合計網簽量僅91套。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，降溫從今年7月開始出現苗頭，到8月份和9月份已經基本確定降溫局面。原因在于房貸的全面收緊，他表示，目前放貸周期普遍在3個月以上，個別城市甚至出現6個月以上放貸周期，這直接導致全國二手房交易接近停滯。

“銀十”或成交不足萬套

來自中原地產的一份統計數據顯示，從2020年9月以來，北京二手房單月成交量均在1萬套以上，而10月份至今成交量不足1000套。有業內人士預計，10月份北京二手房全月成交為9000套，大概率跌破1萬套。

進入三季度以來，降溫現象非常明顯。“三季度北京二手房成交套總價在510萬元-530萬元左右，較上半年有所下降。”貝殼研究院相關人士向《證券日報》記者表示，主要是城市發展新區進入下半年后交易熱度逐步提升，使得城四區高總價房屋占比下降，進而推動套均總價下行，但從套均面積和居室戶型看與上半年沒有明顯差異，部分前期上漲較快地區在交易節奏放緩情況下有所回調但幅度較小，整體價格維持穩定。

在梁楠看來，2021年初受“學區房”炒作、違規信貸資金流入房地產市場等因素影響，北京二手房市場成交熱度較高，隨后在整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金及假離婚限購等政策的打擊下，市場熱度回落，成交量自3月份開始連續6個月下滑。

“與往年不一樣的是，2021年因為一季度信貸非常寬松，導致市場成交量迅速放大，二季度持平，三季度信貸突然全面收緊，市場出現了歷史上首次‘從高溫到冰凍’的突然變化。”張大偉向《證券日報》記者如是稱。

梁楠表示，預計接下來，隨著部分熱點區域如海淀區二手房指導價機制的逐步落實，北京二手房價將更趨于穩定；從成交量來看，隨著國慶假期結束，購房需求集中釋放，二手住宅成交量將有所回升，但就整個季度成交量來看，四季度二手住宅成交量大概率不會超過年內季度成交最高水平。

(編輯上官夢露)

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關鍵詞： 北京 二手房 銀十 成交