2021年，房地產行業整體業績不及歷史同期，但部分房企業績依然實現同比、環比增長，表現突出。

10月11日，時代傳媒2021中國地產時代百強榜的子榜《2021中國地產銷售榜50強》(以下簡稱“榜單”)重磅出爐。

本次榜單評測依托時代傳媒旗下的時代傳媒地產數據庫，以房企今年1―8月全國樓盤銷售數量和銷售額進行綜合打分。

榜單顯示，今年前8月，共有26家房企銷售額超過千億元，TOP50房企銷售金額門檻增長至559.5億元。其中碧桂園、中國恒大、萬科分列榜單前三，合計銷售金額近1.5萬億元。

融創中國、保利發展（600048）、中海地產、綠地控股（600606）、綠城中國、華潤置地、招商蛇口（001979）分列榜單第4―10名，其中，融創中國前8月實現銷售4151億元，保利發展前8月實現3742億元。

TOP10房企門檻值超2000億元

今年前8月，全國房地產穩中向好，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年1―8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年1―8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。

反觀房企，雖然TOP 50房企整體業績表現不及歷史同期，但行業龍頭房企依然增長穩健、繼續保持規模優勢。

其中，碧桂園于今年8月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約452.1億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約550萬平方米。經此計算，碧桂園前8月累計實現權益合同銷售額4025.8億元，較2020年同比增長5.34%。

中國恒大于今年8月單月實現合約銷售金額380.8億元（含向供貨商及承包商出售物業單位抵扣款項），合約銷售面積534.1萬平方米。經此計算，今年1―8月，中國恒大物業累計實現合約銷售金額4386.5億元，合約銷售面積5379萬平方米。

萬科于今年8月單月實現合同銷售面積219.4萬平方米，合同銷售金額370.3億元，同比下降36.94%。1―8月，萬科累計實現合同銷售面積2718.2萬平方米，合同銷售金額4430.1億元。

1―8月，融創中國累計實現合同銷售金額約4151.7億元，同比增長33%。保利發展實現簽約面積2296.18萬平方米，同比增長9.52%；實現簽約金額3742.14億元，同比增長18.03%。中海地產累計合約物業銷售金額約2549.29億元，相應的累計已售樓面面積約1286.91萬平方米，分別按年增長14.7%及6.1%。

與此同時，TOP 50房企在各梯隊的銷售門檻也繼續得到提升。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻達到2174.2億元。TOP20和TOP50房企的銷售金額門檻也分別為1329.1億元和559.5億元。

備戰下半年

在公布前8月業績的同時，各大房企也同步召開了半年業績發布會。不出意外，投資者的關注焦點之一就是關于全年業績實現的預期和將如何保障全年銷售業績的順利達成。

從房企的表述來看，除了個別企業下調了全年銷售業績目標外，其他企業仍然保持著年初設定的目標不變，且對于全年目標的實現具有信心。

“公司上半年銷售去化率為60%，下半年則新推權益貨量約4500億元，加上6月底帶入約2100億元貨量，下半年權益可售貨量達到6600億元?！北坦饒@總裁莫斌在今年上半年業績會上表示，預計公司全年去化率不低于65%。

同樣對全年銷售目標完成充滿信心的，還有中海?！?021年的目標沒有變，無論銷售目標還是投資目標等，還是繼續按照這個既定的目標去全力完成。到目前為止，我們有信心完成這個目標?！敝泻９芾韺釉跇I績會上表示，公司對房地產行業始終抱有樂觀的態度，雖然短期有波動，但中長期始終有信心。

“公司全年整體可售貨值4700億元，整體的去化率達到66%，未來幾個月，龍湖集團整體的鋪排和準備還是非常充分，3100億元的目標沒有問題?！饼埡瘓F管理層也在業績會上表達了信心。

億翰智庫指出，從1―8月各房企的銷售業績實現程度來看，多數房企的銷售業績達成率已經在60%以上。其中，首開股份（600376）、濱江集團（002244）、綠城中國、金輝集團等企業的業績目標完成度已經超過70%，在各房企位居前列。

編輯 洪若琳

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