昨日，北京第二輪集中供地平穩收官，本次共推出43宗涉宅用地，其中26宗因無房企報名延期，17宗地塊總成交額513.45億元。有兩宗地塊報價觸達地價上限，轉入競報高標準商品住宅建設方案程序。

對此，中指研究院土地事業部負責人張凱表示，本次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競拍，相較于一批次的50余家參拍房企，熱度明顯降溫，僅海淀東升鎮兩宗地塊進入競高標準方案環節。供地大戶朝陽區本次供應11宗宅地，僅十八里店1宗地有房企報名，降溫最為明顯。關注度較高的豐臺麗澤商務區萬泉寺地塊并未觸達地價上限。此外，本次北京土拍試點加入了搖號和競現房銷售面積的競拍政策，其中昌平區六亭飯店地塊由中鐵置業搖號競得，大興黃村地塊由中鐵置業和興創聯合體以7.84億元+5.4萬方現房銷售面積競得。首開表現搶眼，以123.35億元總價斬獲3宗。一批次報名18宗地塊但未有斬獲的中海，二批次表現積極，共報名8宗，當日已斬獲2宗。總體來看，北京土拍平穩收官。

土拍信息大全：

1、大興區西紅門鎮DX04-0102-6011、6014地塊，因競價報名截止時僅獲得一次報價，最終，由華潤置地+中鐵置業聯合體以68.5億元底價競得，可售住宅樓面價約3.8萬元/㎡。

2、朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-693地塊出讓結果。因僅獲得一次報價，最終由金隅+昆泰聯合體以37.6億元底價競得，項目銷售指導價為7.5萬/㎡。

3、北京城建以底價9.8億元摘得房山區長溝鎮新型城鎮化建設北部淺山區土地一級開發項目FS12-0100-6017地塊，成交樓面價1.2萬元/平方米。該地塊編號京土整儲掛(房)[2021]067號，位于房山區長溝鎮，為R2二類居住用地，土地面積7.2萬平方米，建筑控制規模7.9萬平方米。

4、通州房地產以底價2.95億元摘得通州區于家務TZ11-0200-6003、6006地塊及TZ11-0200-6002地塊，成交樓面價7951元/平方米。該地塊編號京土整儲掛(通)[2021]053號，位于通州區于家務回族鄉次中心內，近廊坊，為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積2.5萬平方米，建筑控制規模3.7萬平方米。

5、中海以底價11.6億元摘得石景山區古城南街東側地塊，編號為京土整儲掛(石)[2021]051號的石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-829地塊。其成交樓面價約3.2萬元/平方米，土地面積約1.2萬平方米，建筑控制規模約3.5萬平方米，為F1住宅混合公建用地。

6、海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目(二期)0803-631-1地塊，經過33輪的競爭，由中海44.4億+10%政府持有產權觸及上限，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，可售住宅樓面價約8萬元/㎡，溢價率5.97%。

7、海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目(二期)0803-631-2地塊，由中海49.3億+10%政府持有產權觸及上限，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，溢價率6.02%。該地塊銷售指導價為11.2萬/㎡，房屋售價有±3%浮動。

8、中海以45億競得出讓的海淀西北旺第一宗地塊。起拍價42.6億元，競價3輪，中海以45億競得，尚未達地塊上限價格46.9億元，住宅銷售指導價8.3萬每平米。據掛牌文件顯示，海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地(新)F1地塊HD00-0403-0004地塊為R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊為A33基礎教育用地，建設用地面積5.9平米，建筑控制規模≤86350.39㎡。地塊容積率1.5，建筑控高30米，將以“五通一平”形式供地。

9、經過9輪的競爭，華潤+首開聯合體44.95億摘得海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地(新)F1地塊HD00-0403-0003地塊，溢價率6.26%。地塊銷售指導價為8.3萬/㎡，房屋售價有±8%浮動，浮動比例最高。

10、經過11輪的競爭，建工+首開聯合體以41.8億競得豐臺區盧溝橋鄉萬泉寺村A地塊一級開發項目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊，溢價率7.18%。地塊銷售指導價為11.2萬/㎡，房屋售價有±5%浮動，宗地內須配建建筑規模25700平方米的“保障性租賃住房”。該地塊靠近西二環，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B4綜合性商業金融服務業用地，建設用地面積43632.255㎡，建筑控制規模≤101601㎡。地塊容積率2.5，建筑控高80米，將以“三通一平”形式供地。

11、懋源以43.34億元競得豐臺周莊子地塊，指導價10.6萬每平，溢價率1.03%。據掛牌文件顯示，豐臺區城鄉一體化周莊子村舊村改造項目二期ZZZ-06等地塊用地性質為R2二類居住用地、地塊內居住用途建筑規模須全部建設"共有產權住房"、A33基礎教育用地、F81綠隔產業用地，建設用地面積8.2萬平米，建筑控制規模≤229603.29㎡。其中，ZZZ-06地塊為R2二類居住用地，容積率為2.6，控制高度為80米;地塊位于西三環與西四環之間，27號地塊位于豐臺北路北側，L08、22、06、L07地塊位于豐臺路南側、東大街西側，L01、L04地塊位于東大街東側，地塊體量大但較為分散。

12、金隅+首開+建工聯合體以36.6億競得昌平區北七家鎮地塊，溢價率1.95%，樓面價3.3萬每平米，住宅銷售指導價5.4萬每平，該宗地須配建4.75萬平保障房。據掛牌文件顯示，昌平區北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-04地塊起拍價35.9億元。地塊用地性質為R2二類居住用地、F81綠隔產業用地，建設用地面積8.0萬平米，建筑控制規模≤178405.878㎡。地塊容積率為2.2，控制高度45米，本次出讓宗地內須配建建筑規模4.8萬平方米的“保障性租賃住房”，將以“五通一平”形式供地。

13、昌平區昌平鎮東環路136號(原六亭飯店)CP00-0205-0021地塊，中鐵置業出價9.5億元到達價格上限，轉入搖號拍地，中鐵置業搖中，溢價率15%，成交樓面價1.7萬元/平方米。這也是北京首個試點搖號地塊結果。據掛牌文件顯示，昌平區昌平鎮東環路136號(原六亭飯店)CP00-0205-0021地塊起拍價8.25億。地塊用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積約2.7萬平米，建筑控制規模≤56500㎡。地塊容積率為2.1，控制高度60米，將以“臨時三通一平”形式供地。

14、龍湖+北辰聯合體以12.18億元競得門頭溝永定鎮地塊，起始樓面價約1.8萬元/平米，住宅銷售指導價6.1萬/平米，溢價率1.5%。該宗地須配建5400平米保障房。據掛牌文件顯示，門頭溝永定鎮MC00-0605-0004地塊起拍價12億。地塊用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，建設用地面積2.6萬平米，建筑控制規模≤66171.579㎡。地塊容積率2.7、建筑控高60米，將以“三通一平”形式供地。

15、中建一局14.6億元摘北京房山地塊，溢價率8.15%，成交樓面價2.3萬元，住宅銷售指導價4.5萬/平方米，該宗地須配建2.15平保障房。據掛牌文件顯示，北京市房山區拱辰街道FS00-0111-0018等地塊，地塊用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，起拍價13.5億。建設用地面積約4.2萬平方米，建筑控制規模≤90206平方米。地塊容積率2.5、建筑控高45米，本次出讓宗地內須配建建筑規模約2.2萬平方米的“保障性租賃住房”，將以“四通一平”形式供地。

關鍵詞： 建筑控高 地塊容積 浮動比例 建筑控制