自房地產金融監管“三線四檔”和集中度管理實施以來，房地產融資的多個指標呈下降態勢。與此同時，針對實體經濟，特別是對重點制造業領域信貸服務質效持續提升。

信貸資源加速流向制造業等實體經濟領域

公開信息顯示，廣東嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定，防范房地產貸款過度集中，促進房地產市場平穩健康發展。截至9月末，廣東銀保監局轄區 ( 不含深圳 ) 房地產貸款占各項貸款比重同比下降 1.5 個百分點，個人住房貸款首套房占比超過 90%，住房租賃市場貸款快速增長。

與此同時，針對實體經濟，廣東對重點制造業領域信貸服務質效持續提升。截至9月末，廣東轄區投向實體經濟的貸款同比增長17.1%。其中，制造業貸款余額1.7萬億元，同比增長21.7%。此外，小微企業信貸供給穩定增長。小微企業各項貸款余額3.4萬億元，同比增長21.3%；小微企業貸款戶數139.8萬戶，同比增長11.5%。截至9月末，廣東轄內小微企業信用貸款同比增長超過30%，小微企業中長期貸款占比62%。

2020年12月，中國人民銀行、銀保監會聯合出臺銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。有分析人士表示，兩部門聯合出臺這項管理制度的著眼點在于，通過管理好房地產貸款集中度，提高銀行業金融機構的韌性和穩健性，防范房地產貸款過度集中的系統性風險，同時推動深化金融供給側結構性改革，更好地服務于實體經濟。

中國人民銀行此前發布的《中國金融穩定報告(2021)》中提到，當前房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段，中國人民銀行將會同銀保監會持續做好銀行業金融機構房地產貸款集中度日常監測，督促超限銀行按照過渡期調整方案有序實現壓降目標，在實踐中不斷完善房地產貸款集中度管理制度，促進房地產市場健康發展。

貝殼研究院分析認為，從資金端對房地產信貸進行額度限制，主要目的是為了降低和防范房地產金融風險，推動房地產與金融與實體經濟平衡發展。過去一段時間，金融信貸中涉及房地產的比例較高，不僅增加了企業和居民的杠桿水平，也擠占社會信貸資源，不利于構建國內大循環。展望接下來的銀行信貸投向，多位業內人士表示，在政策引導下，銀行信貸結構將優化，信貸資源將加速流向普惠金融、制造業等實體經濟領域，預計房地產貸款增速將回落。

促進房地產市場穩定發展

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣東嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定等表述具有非常好的導向。從銀行貸款的重心來看，確實要圍繞實體經濟開展，尤其是對于廣東市場來說，要結合廣東重點制造業給與更大的支持，這也要求銀行貸款部門注意此類口徑。至于在實際操作中，一些合理的住房需求若是受到信貸短期政策的影響，那么也可以適當微調，本身也還是希望促進房地產市場的穩定發展，所以兩者本身也不矛盾。

克而瑞地產數據顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。無獨有偶，雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區銀行和市場博弈的反轉信號在出現，部分地區銀行傳出房貸利率出現下調的消息，放款速度也有所提升。記者對深圳多家商業銀行的個貸經理進行詢問時發現，雖然不少城市的房貸利率有所下調，但深圳的主流銀行房貸利率大體上沒有明顯變化，首套房的放貸速度也都在正常范圍內。

就在近日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會在北京召開。會議在對國內外經濟金融形勢和貨幣政策表態方面并無明顯變化，但指出，要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。”有分析人士表示，銀行房地產貸款集中度管理的紅線仍然存在，超標銀行也需要在規定期限內達標。一旦房地產貸款投放過快，監管也會采取措施。在房住不炒的政策背景下，房地產市場、房地產金融發展的邏輯已經改變，房地產市場依靠高杠桿、依靠金融大量輸血進行擴張的時代已經過去。

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關鍵詞： 廣東 出手 壓降 房地產