10月15日，中國人民銀行相關負責人在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，金融體系堅持把服務實體經(jīng)濟放到更加突出的位置，保持金融總量的平穩(wěn)增長，維護經(jīng)濟大局總體平穩(wěn)。

前三季度，個人住房貸款發(fā)放保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。人民銀行金融市場司司長鄒瀾認為，個人住房貸款發(fā)放金額與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到一定抑制。隨著房價回穩(wěn)，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

關于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的變化，鄒瀾表示，一方面，由于近期個別大型房企風險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為；另一方面，部分金融機構(gòu)對“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，使原本該合理支持的項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。

針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

另外，受個別房地產(chǎn)企業(yè)債券違約等風險事件的影響，近期境外房地產(chǎn)企業(yè)美元債價格出現(xiàn)較大幅度的下跌。鄒瀾介紹，相關部門已關注到，并將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東嚴格遵守市場紀律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。

在鄒瀾看來，恒大集團的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象。經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價、房價、預期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健、財務指標良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

鄒瀾透露，恒大集團資產(chǎn)總規(guī)模超過2萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目約占60%，涉及到1000多家作為獨立法人的項目子公司。近年來，這家公司經(jīng)營管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴張，造成經(jīng)營和財務嚴重惡化，最終爆發(fā)風險。恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一，債權(quán)人也比較分散，單個金融機構(gòu)風險敞口不大。總體上看，其風險對金融行業(yè)的外溢性可控。

鄒瀾稱，目前相關部門、地方政府正在按照市場化、法治化原則，依法依規(guī)開展風險處置化解工作，督促恒大集團加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權(quán)益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉(xiāng)建設部門和地方政府，做好項目復工的金融支持。

鄒瀾強調(diào)，人民銀行將堅持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。成都商報-紅星新聞記者 鄧凌瑤、楊雨奇、吳陽 綜合新華社

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