10月13日，北京第二輪集中供地開拍，現場競拍地塊11宗，總起拍價359.25億元。最終全部出讓成功，共收金379.49億元，國企背景的房企成為拿地主力。

國企背景的房企成為了北京二輪土拍的主力軍。

10月13日，北京第二輪集中供地正式開拍，計劃出讓的43宗地塊，包含42宗掛牌地塊和1宗招標地塊。

此前，唯一一宗招標地塊已被北京城建拿下，后又有公告宣布本輪的26宗掛牌地塊延期至第三批次出讓，剩余的16宗中有5宗因報名人數只有1家，故直接成交。6宗成交地塊共攬金133.95億元。

當日參拍地塊僅余11宗，起拍總價359.25億元。在一張網傳的報名表中，國企背景企業報名積極，其中建工報名了9宗地塊，中鐵置業、中海各報名8宗，華潤也報名7宗，而首輪供地中收獲頗豐的融創、卓越均從名單中消失。

最終11宗地塊全部出讓成功(含2宗轉入競高標準住宅方案階段地塊)，收金379.49億元。合計北京第二輪集中供地共出讓17宗地塊，收獲出讓金513.44億元。其中首開、中鐵置業分別以聯合體形式拿下3宗，華潤以聯合體形式拿下2宗，中海獨立拿下2宗，龍湖以聯合體形式拿下1宗。

中海、華潤4次交鋒

上午場開拍的是海淀區4宗地塊，地理位置優越，整體競拍熱度頗高。中海、華潤兩家全程參與競拍，各拿下一宗地塊。

具體來看，有2宗地觸得競價上限轉入競高標準住宅方案階段。

海淀區44號地塊位于海淀區東升鎮，東至昌平路，南至小月河科技園二號路，被規劃為二類居住用地，整體建面6.15萬平方米，需配建保障性租賃住房。據悉，該地塊吸引了中海、京投、中建三局+中建五局、中鐵置業、懋源、建工+首開+住總、華潤+城建7家企業報名，總起拍價41.9億元。

開拍后，華潤+城建先是以44.4億元報價觸及競價上限，轉入在此價格和配建建筑規模6200平方米保障性租賃住房的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，溢價率5.96%。后經中海競報政府持有商品住宅產權預設份額10%后轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

同樣的戲碼又在海淀區45號地塊身上上演。

44號地塊與45號地塊在四至位置上定位一致，相距相近。兩者的報名房企也頗為相似，后者因帶有部分教育用地，報名房企略少一些為5家，上述的懋源和京投未參與。競拍中，同樣是華潤+城建報價49.3億元觸及上限價，再由中海競報政府持有商品住宅產權預設份額10%后轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

兩地塊的最終歸宿需等5個工作日后有進一步消息。

兩度推進地塊轉入競高標準住宅方案階段的中海和華潤也未空手而歸，前者在海淀區西北旺鎮46號地塊競拍中成功拿地，成交價45億元，溢價率5.63%；后者則聯合首開也競得海淀區西北旺鎮47號地塊，成交價44.95億元，溢價率6.26%。

此外，12日底價成交的5宗地塊中，中海以11.6億元拿下了石景山區首鋼園區一宗地，華潤聯手中鐵置業以68.5億元摘得大興區西紅門鎮地塊。

據了解，在北京首輪供地中，報名了18宗地塊的中海并沒有拿到地塊，華潤則是聯合金地拿下1宗。

聯合拿地成主導

下半場出讓昌平區、豐臺區、大興區、門頭溝區以及房山區的7宗地塊，其中4宗是被企業以聯合體形式拿下。

聯合華潤拿下1宗地后，首開又“牽手”建工摘得豐臺區盧溝橋鄉地塊，一同參與競拍的還有中海、華潤和懋源，最終成交價41.8億元，溢價率7.18%；而后首開又與金隅、建工一同以36.6億元競得昌平區北七家鎮地塊，溢價率1.95%。三宗地塊共耗資123.35億元。

在首輪供地中，首開拿地也頗為積極，其與住總以16.3億元拿下大興地塊、聯手卓越拿下豐臺地塊。

中鐵置業則是聯手興創以37.84億元+5.4萬平方米現房銷售面積競得了大興區黃村鎮地塊，根據規劃該地塊建筑面積為12.31萬平方米，現房面積占比達44%。此外，中鐵置業還幸運搖中了一宗昌平區昌平鎮地塊，成交價9.48億元，溢價率14.9%。

龍湖+北辰則以12.18億元競得門頭溝區永定鎮地塊，溢價率1.5%。

多宗參與的懋源最后拿下了豐臺周莊子地塊，成交價43.34億元，溢價率1.03%；中建一局以14.6億元競得房山區拱辰街道地塊，溢價率8.15%。

至此，北京二輪集中供地全部出讓(含兩宗轉高標準程序地塊)，共攬金513.44億元。相較首輪出讓的30宗地塊收獲的1110億元，已經打了個對折。

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關鍵詞： 379億 國企 主力 北京