10月18日，國家統計局發布數據，1—9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。1―9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；1―9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%。

值得注意的是，今年以來，全國房地產開發投資增速首次降至個位數水平。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這說明房地產開發投資的矛盾從過熱開始轉為過冷，四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。”從銷售情況看，總體上也呈現出降溫態勢，很多城市連續四個月出現了環比下跌。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數據的悲觀情緒淡化。”

展望未來，中指研究院認為，9月底以來中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地產市場平穩健康發展，銀行信貸端邊際改善預期增強，地方積極響應中央要求，廣州和佛山等城市下調房貸利率，哈爾濱出臺扶持政策緩解房企流動資金壓力和促進正常需求合理釋放。

“預計短期內部分城市政策微調預期仍在，市場調整壓力較大的城市將跟進出臺相關政策平穩市場預期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預期趨于理性，全國商品房銷售規模累計同比增速將進一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜說。

業內稱投資轉為過冷

具體來看，在房地產開發投資完成情況，1―9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1―9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

對此，嚴躍進表示，2021年1-9月，全國房地產開發投資額同比增速為8.8%。這是今年該指標首次進入個位數的水平，也說明開發投資矛盾從過熱開始轉為過冷。“相關風險值得關注包括辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負，都說明房企在開發投資方面存在一定的壓力，四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。”

分區域看，1―9月份，東部地區房地產開發投資59381億元，同比增長7.9%；中部地區投資23627億元，增長14.3%；西部地區投資25129億元，增長6.9%；東北地區投資4431億元，增長3.7%。

1―9月份，房地產開發企業房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。

在土地購置方面，1―9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。

“2021年1-9月，全國房企土地購置面積同比增速為-8.5%。當前土地市場中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過預計四季度供地政策和土地交易政策會有改善，客觀上有助于土地交易市場的復蘇和回暖。”嚴躍進說。

銷售總體呈現降溫態勢

從商品房銷售和待售情況看，統計局數據顯示，1―9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1―9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。

其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業營業用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1―9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。

嚴躍進認為，2021年1-9月，全國商品房銷售面積同比增速為11.3%。“類似數據總體上也呈現了降溫的態勢，至少很多城市出現了連續四個月環比下跌的態勢。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數據的悲觀情緒會淡化一些。”

9月末，商品房待售面積50285萬平方米，比8月末減少296萬平方米。其中，住宅待售面積減少185萬平方米，辦公樓待售面積減少39萬平方米，商業營業用房待售面積減少61萬平方米。

房地產開發企業到位資金方面，1―9月份，房地產開發企業到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1―9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

“2021年1-9月，全國房地產開發企業到位資金同比增速為11.1%。當前關注資金面的改善主要要把握兩點。第一是貸款的環境，估計四季度會有所改善。第二是預售許可資金的監管政策，尤其是近期關于預售許可資金監管政策趨嚴的內容，值得房企和投資者的關注。”嚴躍進說。

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關鍵詞： 1-9月份 全國 房地產 開發