國慶長假過后，廣州樓市仍將持續一定熱度。一方面是因為該階段新盤仍會陸續推售或加推，市場貨量相對充足；二是因為指導價政策下，不少新品售價比以往的吹風價要低，吸引了不少意向買家。

各有優勢 多個新盤將陸續推出

記者從合富研究院、中原地產、中地行等專業機構信息統計得知，國慶檔期內廣州共有逾40個樓盤有較大的推新動作（其中16個是全新盤），新推貨量逾7000套，是近五年同期純新貨貨量的最高峰。國慶節過后，廣州還有多個全新項目將會陸續推售，值得關注的如新世界星輝、廣州濱江上都、升龍學府上城、佳兆業城市廣場、保利翔龍天匯和龍湖金地天峯等盤。

這些項目，或自然資源豐富，或地段優越、配套齊全，看點十足。不管是具有一個或多個優勢，這些項目都還有個共同的特點，那就是房企對它們的打造都比較用心。據了解，這些項目里，有些是屬于房企首次操作的更新項目，有些則是房企首入廣州打造的項目，由于是“首次”，關系到開發商的口碑及后續競爭力，故他們都得拿出看家本領。同時，因為是更新地塊上的項目，出于對土地價值和企業社會責任的體現，開發商們也對它們更加用心。

比吹風價更低的指導價吸引買家關注

為穩定市場，今年4月3日開始，廣州市就強調：“全面加強商品房價格備案管理，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。”“金九銀十”檔期，不少樓盤的開盤價因執行指導價政策比起初的吹風價低了不少，提高了買家的接受度和下手速度。

以黃埔區的廣府壹號為例，前些時候推售的1-5棟，售價普遍已逾5萬元/平方米，而目前推售的新貨，北向兩房單位售價約4.4萬元/平方米，南北對流的三房價格則約4.6萬元/平方米，不過銷售人員坦言，新貨售價低除了和指導價有關外，其裝修標準改用的是“簡裝”。

據了解，10月中旬后要陸續推售的新盤，也都將執行指導價政策，如升龍學府上城預計毛坯售價為2.8萬-2.9萬元/平方米，龍湖金地天峯預計售價為帶裝修4.5萬-4.8萬元/平方米等。樓盤人士表示，若非指導價，樓盤的定價預計會更高一些。

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關鍵詞： 十月 新盤 陸續 指導價