楊光華這次是動真格的！

那條房地產稅改革試點的新聞，這里不再重復。

10年前，每次市場上沒有新聞時，房地產稅就出來冒泡。從上海、重慶的試點，到2013年醞釀立法。10年時間，為房地產稅一直在爭論。這次，有高層的重視，雷厲風行，房地產稅離我們又近了一步。

有人說，這是樓市的拐點，市場大變局從此開始。

其實，在房地產稅試點前，炒房時代已結束，開發商賺大錢、快錢的時代也結束了，大變局早已開始。

“狼”，在我印象中喊了十幾次，之前聽膩了。

這次是真的來了。先試點，后立法。但是有幾個問題，還待明確：

一是哪些城市先試點，征稅細則有哪些，按照什么標準收、稅率多少。哪些人免征，對剛需影響不大。

大概率從經濟發達城市開始。深圳、上海、杭州等地。如果一套1000萬的新房，一年收10萬元的房地產稅。5年后，這套房產賣出，房地產稅是不是轉嫁給買家？

細則出臺后，可能引發一些城市二手房局部波動，波及到新房市場。同時，市場上再次出現一波假離婚潮，用以取得免征資格。

二是試點5年期限。也就是說，至少最近5年，非試點城市沒有房地產稅。房地產稅全面推行，至少5年后；

三是房地產稅的重復收費問題。買房人在買房時，房價、地價里、交易轉讓時，都已經包含，或征收一次稅。立法將對此明晰。

四是地方政府對房地產稅的熱情，沒有土地財政高。一些地方政府一直想擺脫土地財政，但一年一兩千億的土地財政，不是5年、10年能擺脫的。

五是征收房地產稅與降低房價沒有關系。

一些吃瓜群眾以為，征收房地產稅后，富人就大批拋售房產，房子就不值錢了，他們就能低價買房；征收房地產稅后，炒房者不敢買房，市場上的需求減少，開發商主動降價，他們等著抄底。

這些年的房地產精準調控，具備控制房價的能力，根本不需要房地產稅。

六是共同富裕，靠房地產稅嗎？

調節貧富差距，征稅是其中一個方法。像搟面一樣，將厚的地方搟薄。房地產稅，將成為調節貧富差距的重要工具。但特別有錢的人，買了“豪車”還擔心“加油費”嗎？買“進口豪車“擔心過交稅嗎？

七是羊毛出自哪里？如果房地產稅過重，影響居民消費、二胎生育，怎么辦？

不管如何，這次房地產稅是真的來了。

征收房地產稅，將徹底改變市場預期，改變“房價永遠漲”的市場趨勢，起到穩定房價的作用。

我們不能低估政策的決心和威力。不過，還是留給市場5年以上的時間。5年一個大周期，多套房產持有者還有騰挪空間。等到房地產稅全面開征時，樓市又到了下一個周期，人們關心的是資產的價值，而不是房產稅的多少。

文｜楊光華(地產寫字人)觀點地產新媒體專欄作者

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