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近段時間以來，深圳新房市場又熱鬧了起來，眾多新盤接連入市，其中不乏一些網(wǎng)紅新盤。不過，深圳樓市在強調控之下已經(jīng)大幅降溫，開發(fā)商的態(tài)度似乎也有所改變。

據(jù)記者了解，近期深圳幾個新盤項目都新增了一項市場風險提示。

最近“日光”的豪宅項目深業(yè)中城，在《深業(yè)中城1號樓住宅購房風險提示》中提到，“商品房買賣作為一種市場行為，其不可避免會因市場波動或政策變動而產生市場風險?！?“買賣雙方作為依法享有完全民事權利能力和民事行為能力的市場主體，在簽署《深圳市房地產買賣合同（一手房現(xiàn)售）》及其補充協(xié)議、附件之前，買賣雙方應當全面知悉并考慮商品房買賣可能產生的市場風險。房地產買賣合同簽署之后，由此產生的市場風險應由買賣雙方各自承擔。”

位于羅湖區(qū)的新盤翠園華府的表述更加直白：本項目自預售開盤至解除轉讓限制的期限歷經(jīng)多年，房地產市場可能發(fā)生顯著變化。

而璽玥華府項目則直接告訴購房者，市場風險就包括“房價的漲和跌”。

房地產市場進入降溫周期

近日，國家統(tǒng)計局公布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在信貸政策持續(xù)收緊，樓市調控逐步升級加碼的大背景下，9月份，全國房地產市場總體繼續(xù)下行，呈量價齊跌態(tài)勢。具體來看，9月份一二線城市新房價格環(huán)比均轉為持平，三線城市由上月持平轉為下降0.2%。四個一線城市里，上海和深圳均上漲0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.8個百分點，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格回落趨勢較新房更明顯，深圳則是已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下降，9月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

目前，國內樓市調控“冰火兩重天”。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有包括哈爾濱、鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽等近15座城市出臺不同程度的樓市“限跌令”。與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來包括上海、深圳、成都、西安、東莞等熱點城市不斷收緊樓市調控政策。值得一提的是，由深圳首推的二手房參考價更是在多個熱點城市得以應用，效果明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“要明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉為‘過冷’的風險。”嚴躍進表示，各地要密切關注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒?！氨M管近期有一些信貸等政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間?！眹儡S進認為，當前可以認為房地產市場已明顯進入降溫周期。

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