今年以來，深圳率先實施了二手房成交參考價，樓市調控也持續高壓，二手房市場表現低迷。

10月25日，深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示，上周（10月18日至10月24日）深圳二手房網簽量僅為456套（含自助網簽），環比上升4%，但仍未突破500套關口。

深圳中原研究中心的數據顯示，截至9月29日，9月深圳二手住宅過戶套數為1635套，環比下滑20%。從環比變動來看，各區成交量普遍下滑，南山成交套數環比下滑27.0%，下滑幅度最大。從實時市場來看，受龍崗在售房源數回落的影響，9月深圳全市二手房在售房源環比下滑0.1%至29568套。或受新房市場供應量持續上升的影響，二手住宅市場關注度進一步下滑。9月，二手住宅客帶看指數下滑32.3%至59.4%，為今年以來的最低水平。記者在深圳福田、羅湖區走訪時，多位房產中介均表示現階段市場觀望情緒依然濃厚，加之房產稅似乎漸行漸近，的確越來越多業主的報價開始松動，愿意按照參考價賣房的業主也越來越多。

而在最近，多地傳出房貸利率“松綁”的消息。貝殼研究院研報指出，10月份20個城市房貸利率出現下調，從下調城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。記者向多家銀行的個貸經理咨詢發現，目前深圳房貸利率沒變化。對于放款周期，經理普遍表示放款時間正常，“因為與去年相比，現在深圳二手房交易量不大，所以銀行額度還算充足。”

樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續加碼，二手房參考價“調控利器”被越來越多的城市使用。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著樓市進入存量時代，二手房已成為調控主戰場。他表示，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計今年之內，調控將持續從嚴。

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