即日起，購(gòu)房者可以在“一網(wǎng)通辦”自助簽訂二手房買賣合同，也就是能夠省去一大筆中介費(fèi)的“手拉手”交易。

昨日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布最新公告稱，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

上海市房地產(chǎn)交易中心提醒，在具體辦件過(guò)程中，當(dāng)事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊(cè)》。

對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線下辦理。主要包括以下情形：未成年人、老年人不能夠通過(guò)用戶注冊(cè)；產(chǎn)權(quán)人信息在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中不完整；申請(qǐng)人為未成年人，暫時(shí)無(wú)法通過(guò)人臉識(shí)別登錄辦理等情形等。

交易過(guò)程并不繁瑣

為了方便買賣雙方完成“手拉手”交易，管理部門設(shè)計(jì)好了交易流程，并在“一網(wǎng)通辦”中做了清晰的提示，從而使得這種交易模式變得易于上手。

在上海“一網(wǎng)通辦”中的“部門辦事”欄，找到上海市房屋管理局并點(diǎn)擊進(jìn)入，可以在“公共服務(wù)”一欄中找到“存量房買賣合同手拉手網(wǎng)上簽約”。

點(diǎn)擊“立刻辦理”，便可進(jìn)入辦理頁(yè)面。

“手拉手”辦理流程包括：雙方當(dāng)事人（個(gè)人）自行網(wǎng)簽主要流程：主申請(qǐng)人發(fā)起網(wǎng)簽----錄入合同信息----確認(rèn)合同信息----合同中所有甲方、乙方當(dāng)事人使用電子印章簽章----合同網(wǎng)簽確認(rèn)、生成（短信通知所有當(dāng)事人）。

需要注意的是，目前交易雙方證件類型僅支持中華人民共和國(guó)居民身份證。

方便親屬或熟人交易

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海的“手拉手交易網(wǎng)簽”服務(wù)與杭州做法極為相似，主要是從便民的角度進(jìn)行的。他表示，類似無(wú)中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過(guò)去配套服務(wù)不多，而上海和杭州推出這項(xiàng)服務(wù)，在很大程度上方便了此類需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，“手拉手”非中介房產(chǎn)交易在上海成交總量占比相對(duì)較少，一般發(fā)生于信任度較高的親屬或者熟人之間，且通常以產(chǎn)證上親屬間更名類居多。

據(jù)了解，杭州先于上海推出此類服務(wù)。在今年8月中旬，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，旨在為購(gòu)房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

房產(chǎn)交易中的專業(yè)性還是需要中介的

分析人士表示，上海推出二手房交易“手拉手交易網(wǎng)簽”服務(wù)，其出發(fā)點(diǎn)主要是“便民”，而非取代房產(chǎn)中介。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“此前網(wǎng)上誤解很多，很多人認(rèn)為是要取代中介機(jī)構(gòu)，其實(shí)這樣理解并不到位。”

房產(chǎn)交易過(guò)程中有許多事務(wù)的安排還是需要中介的，有些也需要一定的專業(yè)性和技巧。除了簽署合同外，還要做好多事情，與其自己去辛苦鉆研，還不如交給中介幫你去做。比如，房屋質(zhì)量了解、交易對(duì)方征信查詢、價(jià)格談判技巧、銀行貸款手續(xù)辦理、保險(xiǎn)和質(zhì)押、房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，等等，都是比較繁瑣的，交給中介可能更好些。

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