5月7日，廊坊發布新版人才落戶實施細則，去掉了“有房”的落戶條件，變成了大專學歷 社保3個月或者有工作 社保三年就可落戶，相當于變相放寬了購房門檻，環京市場再次引發不小的關注。

去年一季度時，由于北京邊際放松了史上最嚴公積金政策，環京市場在沉寂2年后再次站到了風口浪尖上。

但是政策層面上對環京地區依然嚴格限制，預期的放松也沒有出現，房價在2019年一季度“小陽春”短暫回暖之后一直比較平淡。雖然環京樓市近幾年比較穩定，但還是會有很多購房者關注。

從長期來看，環京市場主要承擔承接北京外溢人口需求的作用，擁有突出的居住屬性，另一方面，環京樓市一直以來與海南、廈門并稱中國房地產市場的風向標。

在每一輪房價上漲浪潮中往往率先反彈，也在每一次嚴政調控下迅速的偃旗息鼓，可以明顯放大北京樓市的波動幅度，今天我們就來講一講，環京樓市有哪些特殊性，未來房價還能不能重復2017年的輝煌?

首先我們來界定一下環京地區的概念，環京樓市的最重要屬性是承接北京工作人群的居住需求，那么應該重點關注與北京的距離及通勤是否方便。

從與北京的距離來看，按照國際都市圈發展規律，至多將北京為中心100公里以內劃為環京地區。

從通勤是否方便來看，一般認為北京大七環東、南、西部范圍內為環京地區，其他區域超出北京的通勤極限。

綜合考慮兩方面因素，我們將環京地區簡化為北三縣(三河含燕郊、大廠、香河)、南三縣(固安、永清、霸州)、以及涿州、廊坊市區、淶水、武清十個重點市縣。

根據北京目前的規劃，未來北京的整體發展趨勢是“東南飛”，據此，環京地區市縣可分為四類。

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