半島全媒體記者 李曉芳

10月28日，根據諸葛找房數據研究中心數據，2021年第43周（10月18日～24日）2021年第43周百城二手住宅市場均價為15714元/平方米，環比再跌0.16%，跌幅較上周擴大0.05個百分點。其中，第43周青島二手住宅市場均價為20588元/平方米，環比下跌0.38%；濟南二手住宅市場均價為17610元/平方米，環比下跌0.27%。

第43周百城二手住宅市場均價上漲的城市數量為38個，較上周減少4個，平均漲幅為0.42%，漲幅較上周擴大0.02個百分點；下跌的城市數量為62個，較上周增加5個，平均跌幅為0.49%，跌幅較上周收窄0.1個百分點；持平城市數量為0個，較上周減少1個。整體來看，第43周市場價格漲跌城市數量變化不大，同時市場價格下跌城市數量仍占據多數份額，二手房市場熱度仍較低。

分城市等級來看，第43周一線城市市場均價由下跌轉為上漲局面，二線和三四線城市市場均價均小幅下滑。其中，一線城市市場均價為54440元/平方米，環比上漲0.16%；二線城市市場均價為19349元/平方米，環比下跌0.28%；三四線城市市場均價為10188元/平方米，環比下跌0.10%，跌幅較上周收窄0.25個百分點。

報告分析，進入2021年8月中旬，隨著二手房市場在政策的層層調控下更趨于規范，并逐漸具備一定的免疫力，之后隨著市場步入“金九”傳統銷售旺季，市場熱度略微提升，市場均價自34周起連續5周小幅上行，且漲幅基本呈現收窄態勢，至39周市場均價與上周持平；進入10月以來，由于年底房企償債高峰期即將到來，多數開發商抓緊時間銷售加速資金回籠，推盤節奏明顯加快，并推出多樣促銷活動吸引購房者成交，新房市場成交熱度有所提升，同時，多城陸續推出二手房指導價機制，促使二手房市場降溫，部分二手房購房需求流向新房市場，二手房市場觀望情緒較濃，市場均價自40周起連續4周下滑，穩中趨降態勢延續。整體來看，自年內以來，二手房市場由于政策調控持續加碼，市場均價環比漲跌幅均控制在0.5個百分點以內，市場基本維持穩定運行態勢。

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