“這邊的學區房價格已經明顯降價。”在深圳福田八卦嶺片區從事房產中介工作多年的黃經理淡淡地說。在樓市調控和大學區的趨勢下，一直被稱為“硬通貨”的深圳學區房震蕩更為明顯，銷售情況就能看出端倪。

就在去年，深圳學區房價格被熱炒成為熱詞，特別是許多片區的“老破小”學區房由于總價較低，價格波動幅度很大。“去年買學區房的購房者不用看房都能下定，只要價格在接受范圍之內，今年卻大不一樣，一些居住環境不好的二手學區房即使降價也不容易出手。”黃經理表示，“我剛接手一套羅湖愉天小區的老舊學區房，去年均價都被炒到13萬到15萬元，現在業主掛牌均價降到11萬元，已經離參考價不遠了，但也不怎么好賣。”

其實不難理解，深圳二手房參考價的范圍制定主要瞄準的是熱點區域和小區，學區房更是調控重點。今年上半年深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫，加之最近關于學區改革和教育的政策頻出，學區房業主的心態和購房者已經發生了變化，主動調價的房源越來越多。

二手房如此，帶有優質學區“光環”的新房也似乎不被眷顧。在羅湖布心片區一處剛剛開盤不久的新盤，由于帶有翠園中學東曉校區的優質學位，一直以來備受購房者關注。只是，該新盤發布誠意登記名冊，僅登記約59批客戶，但此次共備案289套住宅產品，如此懸殊的比例著實讓市場大吃一驚。一些購房者表示，容積率過高，價格與周邊二手房相差不大，都是影響自己購房的因素，現在買房不能只看學位。

與此形成鮮明對比的是，距離該新盤不遠的水貝片區，去年年底也有一處帶有深圳中學學位的學區新房入市，而且容積率同樣很高，即便在開發商極為“低調”的宣傳下，該新盤的所有房源卻實現“日光”。

深圳的大學區制將如何推行？截至目前還沒有進一步的進展，但多位業內人士認為，大學區制推行后，或由過去的非核心區試點改變為名校學區試點，再到全面推廣。

“不管怎么說，相比起去年，現在購房者對學區房的追捧態度已經穩定很多，不會盲目追風。”黃經理如是說。(吳家明)

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