高盛表示正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券

在中國(guó)房企密集違約引發(fā)房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際，外資正看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底。 高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示，正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券。 高盛一直在通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。

談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱(chēng)， 傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。10月份，房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升，初步估計(jì)，環(huán)比多增約1500-2000億元。

部分地產(chǎn)債反彈

多家房企回購(gòu)美元債

地產(chǎn)債市場(chǎng)近日初步迎來(lái)久違的暖意，與此同時(shí)多家房企通過(guò)回購(gòu)美元債等方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號(hào)。

11月8日上午， 部分地產(chǎn)債反彈 ，“20陽(yáng)城04”“20陽(yáng)城03”漲超14%，“20奧園01”漲超11%。

11月7日，新城控股（601155）發(fā)布公告稱(chēng)，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃由新城環(huán)球提前贖回存續(xù)金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷(xiāo)。本次贖回的資金來(lái)源為公司自有資金。本次提前贖回境外美元債券符合公司償債計(jì)劃及發(fā)展戰(zhàn)略，公司現(xiàn)金流充裕，本次提前贖回事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響，不會(huì)損害公司及全體股東的利益。

在此之前，雅居樂(lè)集團(tuán)、中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)等 多家房企紛紛啟動(dòng)境外美元債回購(gòu)，表明其資金充足，以提振市場(chǎng)信心。

剛剛結(jié)束的三季報(bào)業(yè)績(jī)披露中，一些房企的盈利指標(biāo)也顯現(xiàn)出積極信號(hào)。 根據(jù)金科股份（000656）發(fā)布的2021年第三季度報(bào)告，前三季度，金科股份累計(jì)壓降有息負(fù)債100.78億元，有息負(fù)債總額進(jìn)一步降低至875.86億元，“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”。在此背景下，前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入636.83億元，同比增長(zhǎng)超33%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)60.75億元，歸母凈利潤(rùn)45.28億元。

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