證券時報記者吳家明

過去，高價學區房不僅讓家長壓力倍增，也助推了樓市熱度。在樓市調控和大學區的趨勢下，一直被稱為“硬通貨”的深圳學區房震蕩更為明顯，市場討論熱度也很高。那么，深圳優質學區房價格到底跌了多少？

根據樂有家研究中心最新公布的數據顯示，今年以來深圳五大優質學區房片區(羅湖區深圳中學初中部周邊、福田百花片區、福田香蜜湖片區、南山區南二外周邊、龍華區深高北和深外周邊)的成交量和價格均有所下跌，從市場交易量上來看，這5大名校學區的總過戶量同比跌幅近5成。2020年1-9月的總過戶量是2922套，而今年1-9月才1549套，環比跌幅達到了47%。

以羅湖區深圳中學初中部周邊為例，今年1-4月受過戶數據滯后影響，月度過戶量均破百套，但隨后調控新政威力在過戶數據上逐漸體現，過戶量跌破三位數，9月僅過戶26套，連1月的零頭都不及，跌幅達到83%。成交價格與量的變化有點類似，在經歷了5月的頂峰后開始持續下滑，截至今年10月，今年羅湖深中片區價格跌幅為4%。

福田百花片區學區房1-9月過戶量跌幅達到了48%，成交價方面，上半年百花片區成交價波動明顯，自7月開始市場終于“扛不住”，10月對比1月的成交價跌幅達到9.6%。同屬福田的香蜜湖片區由于是深圳傳統的豪宅片區，1-9月整體過戶量跌幅為66%，但10月對比1月的成交價跌幅僅為1%。業內人士表示，香蜜湖片區除了名校還有豪宅的居住屬性加持，客戶群體不局限于家長。

從1月的19套到9月的3套，甚至8月還出現了1套的極低點，南山區南二外周邊的樓盤交易量可謂是進入了冰封期。從成交價格來看，南二外片區的價格一路下滑，10月對比1月的成交價跌幅達到6%。位于龍華的深高北和深外片區，量價跌幅非常明顯，1月到9月過戶量下滑88%，10月對比1月的成交價跌幅達到11%，均是5大名校里跌幅最大的片區。

就在去年，深圳學區房價格被熱炒成為熱詞，特別是許多片區的“老破小”學區房由于總價較低，價格波動幅度很大。記者在羅湖、福田區采訪時，多位購房者均表示現在夠買學位房更為注重居住性質，不會盲目追風“老破小”學區房。截至目前，深圳的大學區制將如何推行？截至目前還沒有進一步的進展，但多位業內人士認為，大學區制推行后，或由過去的非核心區試點改變為名校學區試點，再到全面推廣。此外，建立義務教育學校教師交流制度，讓名校的老師流動，學區房現象會自然而然消失，再配合增加學位供應、名校集團化辦學，基本實現各區教育均等。由此可見，深圳需要為大學區招生落地、破局打造“深圳樣本”，但大學區招生并非一勞永逸，做好配套才能發揮實效。

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