10月，連云港樓市降溫，多數(shù)開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏，商品住宅供應面積大幅下降。但其成交面積與成交樓面均價皆環(huán)比上升，具有抗壓性。總體來看，10月的去化水平處于全年低位，在今年底到明年初，區(qū)域內還有多個大型樓盤即將推出新房的情況下，預計樓市格局一定會迎來新的變化。隨著連云港的限價體系更新，房價將踏入新的臺階。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項目在10月的表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日0月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在連云港市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-10月，連云港房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)合計銷售203.97億元，同比增加72.55%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售203.28萬㎡，同比增加56.10%。本次銷售金額TOP10門檻值為9.91億元；銷售面積TOP10門檻值為9.30萬㎡，3家房企銷售額突破20億。其中，碧桂園以58.73億占據(jù)榜單首位，金輝控股以32.76億居榜單第二，新城控股（601155）以23.32億居榜單第三；銷售面積方面，碧桂園以59.68萬㎡面積占據(jù)榜單首位，金輝控股、新城控股分別以37.21萬㎡、19.94萬㎡位列榜單第二名、第三名。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年10月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售116.23億元，同比增長40.75%。本次TOP10門檻值提升至8.24億元。排行榜前6位的項目銷售金額均超10億元。其中第一名天樾府17.02億元、第二名優(yōu)步花園16.15億元、第三名云悅星宸13.32億元。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年10月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為121.79萬平。其中，優(yōu)步花園以23.35萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，天樾府、新海云谷小區(qū)分別以19.53萬平、14.51萬平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年10月，連云港商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售9739套。其中，優(yōu)步花園以2017套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，天樾府、新海云谷小區(qū)分別以1455套、1075套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

優(yōu)步花園

優(yōu)步花園項目由金輝集團旗下的連云港天峻置地有限公司開發(fā)建設。該項目位于連云港市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)猴嘴板塊，總占地約560畝，規(guī)劃戶數(shù)約6000戶，居住人數(shù)達20000人。其中一期占地約183畝，容積率2.5，可售建面約30萬方，規(guī)劃戶數(shù)2502戶。周邊配套設施齊全，近蒼梧小學開發(fā)區(qū)分校，新海中學開發(fā)區(qū)分校，鐘聲幼兒園；綠地商業(yè)街、北極星商業(yè)廣場、創(chuàng)聯(lián)商業(yè)廣場。小區(qū)自配2萬方的兒童主題公園、6200商業(yè)配套。

天樾府

項目擇址新老城區(qū)交匯板塊，處于贛榆十字黃金軸線黃海大道與快速路(海城路)的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯；距離吾悅商圈約500m車距，近贛榆人民醫(yī)院，東側緊靠約15萬方的贛榆法治文化公園，西側約700m為贛榆實驗中學，是集商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等優(yōu)質資源而打造的品質社區(qū)。

▍商品住宅市場

2021年10月，連云港市商品住宅成交均價為9406元/㎡，環(huán)比上升0.4%，同比上升16.2%；成交面積為37.6萬㎡，環(huán)比上升7.2%，同比下降32.2%。

從面積段來看，120(含)40㎡面積段成交1104套，同比下降0.54%，套數(shù)占比同比下降3.0個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交591套，同比下降6.04%，套數(shù)占比同比下降2.8個百分點。

▍土地市場

2021年1-10月，連云港市以住宅用地成交為主，占比71.2%，其次，商辦用地成交占比28.8%。2021年10月，連云港市以住宅用地成交為主，占比100.0%，比去年同期上升2.5個百分點。

2021年1-10月，連云港市共成交各類用地127宗，共計1096.91萬㎡，同比增長44.64%。其中，成交住宅用地37宗，共計298.45萬㎡，同比增長22.03%；商辦用地21宗，共計120.92萬㎡，同比減少36.35%。2021年10月，連云港市累計成交各類用地6宗，共計145.09萬㎡，環(huán)比增長81.62%，同比增長425.42%。其中，成交住宅用地3宗，共計26.21萬㎡，同比增長246.64%。

2021年1-10月，連云港市共推出各類用地140宗，共計1263.17萬㎡，同比增長28.27%。其中，推出住宅用地39宗，共計319.79萬㎡，同比增長28.55%；商辦用地25宗，共計170.33萬㎡，同比減少10.52%。2021年10月，連云港市累計推出各類用地13宗，共計257.98萬㎡，環(huán)比增長489.9%，同比增長1084.07%。其中，推出住宅用地5宗，共計47.54萬㎡，同比增長528.9%。

▍市場展望

10月，連云港樓市降溫，多數(shù)開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏，商品住宅供應面積大幅下降。但其成交面積與成交樓面均價皆環(huán)比上升，具有抗壓性。總體來看，10月的去化水平處于全年低位，在今年底到明年初，區(qū)域內還有多個大型樓盤即將推出新房的情況下，預計樓市格局一定會迎來新的變化。隨著連云港的限價體系更新，房價將踏入新的臺階。

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