金融界網(wǎng)11月17日消息 A股三大指數(shù)開盤漲跌不一，盤初半小時市場震蕩走弱，隨后企穩(wěn)回升走高，創(chuàng)業(yè)板指收復3400點，中證1000指數(shù)漲超1%。截至收盤，滬指漲0.21%，報3529.26點，深成指漲0.43%，報14676.46點，創(chuàng)業(yè)板指漲0.58%，報3413.31點。行業(yè)板塊方面，發(fā)電設備、基本金屬、化纖漲幅居前，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲幅為0.47%，排名居中；建材指數(shù)上漲0.46%，建筑指數(shù)上漲0.78%。

香港市場，恒指跌-0.25%，報25650.08點。行業(yè)板塊中，食品、汽車、半導體排名前三。恒生地產(chǎn)指數(shù)跌幅為-1.27%，排名最后。

A股熱門房企中，萬科A收漲1.14%，市北高新（600604）、廣宇發(fā)展（000537）、華夏幸福（600340）漲幅分別為0.58%、0.33%、0.28%，排名靠前。陽光城（000671）、華僑城A、新城控股（601155）跌幅分別為-1.39%、-1.25%、-1.15%，排名靠后。

港股房企中，遠洋服務（06677.HK）漲超10%，金融街物業(yè)（01502.HK）、佳兆業(yè)美好（02168.HK）、上實城市開發(fā)（00563.HK）漲幅分別為4.48%、3.56%、3.03%，排名靠前。

港股內(nèi)房龍頭股中，龍光集團（03380.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、中國恒大（03333.HK）漲幅分別為1.43%、1.30%、0.36%，排名靠前；融創(chuàng)中國（01918.HK）、新城發(fā)展（01030.HK）、時代中國控股（01233.HK）跌幅為-3.81%、-2.50%、-2.34%，排名靠后。

花樣年集團及花樣年成都公司列入被執(zhí)行人

港股房企消息面上，據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月16日，花樣年集團（中國）有限公司、花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司被列入被執(zhí)行人，執(zhí)行標的分別為3.37億元、2.84億元，合計被執(zhí)行金額6.21億元。

北京：已集中供地264公頃，確保完成全年300公頃目標

11月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布北京市政府重點任務及民生實事進展情況，保障房建設方面，截至9月底，北京全市建設籌集政策性住房55067套，完成全年任務的110%。

在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展增加住房市場供應方面，北京市計劃今年完成不少于300公頃商品房供地，優(yōu)化空間布局，促進職住平衡。目前，北京市已經(jīng)完成二批集中供地工作，已完成全年土地供應面積264公頃。下一步，繼續(xù)完善相關機制，開展第三批集中供地準備工作，確保完成年度目標。

中銀證券（601696）點評房地產(chǎn)行業(yè)2021年10月統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：核心指標全面下行 房企到位資金出現(xiàn)改善

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布2021 年1-10 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

銷售降幅顯著擴大

10 月全國商品房銷售面積1.27 億平，銷售金額1.24 萬億元，同比分別減少21.7%和22.6%，降幅較上月分別擴大了8.5 和6.8 個百分點。

中銀證券預計：“11、12 月降幅將有所收窄，但回升幅度有限。目前二三批次集中土拍延期，重點城市整體供貨節(jié)奏后移，疊加熱點城市調(diào)控持續(xù)，一二線城市需求端明顯受限；而個別房企風險事件影響購房者對于本身基本面較弱、去化壓力較大的三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)量價快速下行的悲觀預期加重?！?/p>

投資降幅擴大

10 月開發(fā)投資金額1.24 萬億元，同比下降5.4%，降幅較上月擴大1.9 個百分點；1-10 月累計開發(fā)投資金額12.49 萬億元，同比增長7.2%，增速較上月減小1.6 個百分點。施工面積連續(xù)四個月出現(xiàn)兩位數(shù)同比負增長。

中銀證券指出：“投資規(guī)模降幅擴大主要是因為建安投資和土地投資雙雙失力造成的。銷售持續(xù)低迷+房企資金鏈緊繃會使房企在11-12 月新開工與施工也難有起色。”

房企到位資金降幅收窄

10 月房企到位資金1.51 萬億元，同比減少9.5%（前值：-11.2%）。其中房款增速-8.8%（前值：-8.8%），其中定金及預收款增速-12.9%，降幅擴大3.1 個百分點，個人按揭貸款增速1.0%，增速提升了7.8 百分點，按揭投放明顯加速，10 月央行首次公布個人房貸月度數(shù)據(jù)，新增個人按揭貸款3481 億元，較9 月多增1013 億元。

中銀證券預計：“隨著開發(fā)貸合理需求滿足及銷售回款改善，房企資金緊張有望得到緩解，房企到位資金的降幅有望進一步收窄?！?/p>

自10 月以來，中央多次釋放地產(chǎn)融資與信貸調(diào)整的信號，中銀證券認為：“房企資金鏈壓力最大的時期已經(jīng)過去，但地產(chǎn)各主體對市場信心的修復仍需要時間，后續(xù)行業(yè)基本面仍有下行壓力。在行業(yè)流動性危機逐步緩釋后，行業(yè)出清將進一步推動各類資源向優(yōu)質(zhì)頭部房企聚攏，融資渠道暢通、綜合能力突出的優(yōu)質(zhì)龍頭房企將享有更高的估值溢價?！?

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