觀點指數三道紅線、銀行集中貸款管理等政策相繼發布之后，房地產業底層經營邏輯發生巨大轉變，過去的高增長模式難以為繼，房企經營重心轉向提供高質量的產品。

衡量高質量產品的重要標準就是產品價值，其中主要體現在整體產品力、產品線、標準化水平等多個方面。房企只有充分研究家庭生命周期、客戶購買力、客戶消費價值觀等幾大市場維度，并推出與市場需求契合的不同系列產品，才能打動購房者。

在疫情發生之后，購房者對住宅的便利維度、安全維度更加重視。部分房企敏銳察覺這些需求變化，通過規劃容積率、完善配套設施、服務設施、科技運用等手段，將便利、安全要素糅合進住宅項目建造中來，提供更受客戶青睞的住宅產品。

而隨著生育政策的開放以及老齡化態勢的加劇，四、五口之家和三代同居家庭數量不斷增長，房企需要注重前期戶型設計，包括戶型的適應性、可變性和選擇性等等要素，合理地加大四、五房戶型住宅項目供應比例，更好地迎合未來的市場需求變化。

另外，在未來碳達峰、碳中和工作目標下，住宅產品的節能減排將成為市場關注的重點。提前布局綠色住宅與發展相關技術，能夠提高產品附加值，帶來新的利潤點。

值得一提的是，隨著科技的進步，部分房企將數字化應用到項目設計、施工、運營等多個階段，實現項目智能設計、智能建造、智能社區、智能家居、智慧社區等開發運營一體化賦能，為產品價值打造提供靈活、高效、低成本的路徑。

總體來說，房企只有強化項目客群把握、戶型設計、設計建筑技術以及數字化應用等多方面的能力，才能打造出高質量產品，才能凸顯出產品價值。

為此，觀點指數研究院通過長期跟蹤和研究，綜合產品競爭力、產品系成熟度、產品美譽度等各項研究體系，進行市場調研以及數據評估，盤點在行業內具備突出產品價值的房地產企業，并在3月舉行的觀點年度論壇現場，重磅發布"卓越指數.2022房地產企業產品價值卓越表現"研究成果。

關鍵詞： 下房