本報記者趙學毅見習記者李昱丞

樓市寒意不減，房企開年不利。根據上市房企陸續公布的銷售情況簡報，金地集團（600383）、龍光集團、時代中國控股、花樣年控股等多家房企1月份銷售額均有較大幅度的同比下滑。機構數據則顯示，1月份TOP100房企銷售額均值同比下降近23%，整體同比下降近40%。

1月末到2月初，往年常見的返鄉置業熱也不見蹤影。CRIC數據顯示，1月24日-2月6日期間，40個重點城市新增供應量較2021年同期下降了23%，較2019年下降了20%。

對此，中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時認為，疫情管控對返鄉置業產生了比較大的影響，大眾對樓盤銷售的關注度有所下降，行業銷售額負增長是目前房地產市場的整體體現。

行業整體銷售規模同比降四成

數據顯示，金地集團1月實現簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；龍光集團1月權益銷售額為90.1億元，同比下降43.72%；時代中國控股、花樣年控股1月銷售額分別同比下滑14.40%、77.77%。

陷入負增長不是個別現象，克而瑞數據顯示，1月份TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

另據中指研究院統計數據，2022年1月，TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。其中，銷售額超百億的房企為15家，同比減少14家；銷售在50億-100億的房企為22家，較去年同期減少31家。

面臨銷售壓力，房企出于加快回籠資金的需要，以價換量現象增多。從銷售均價來看，1月龍光集團權益銷售均價同比下滑47.07%至1.78萬元/平，相較于去年同期幾乎腰斬，環比也下降了27.68%；時代中國控股、花樣年的銷售均價同比分別下降16.58%、11.62%，環比分別下降4.78%、2.58%。

據貝殼研究院統計，2022年1月份新房市場成交量的絕對值已經接近2018、2019、2020年同期的平均水平，新房市場或開始進入筑底階段。

IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，行業負增長之際，需要行業監管部門以及涉房金融部門根據市場變化和需求現狀，共同制訂促進市場復蘇與行業回暖的政策措施，促使房地產行業盡快實現良性循環。

陳晟認為，政策上針對剛性需求和改善性需求的購房者需要有鼓勵措施。另外，針對一些受到信用危機影響的開發商樓盤，要迅速地動用國企、央企的紓困基金，使得樓盤能夠正常的交付，恢復購房者的預期。

返鄉置業熱消退

從過往經驗看，年底不少開發商往往會打出“特價房”“年底巨惠”等口號，用低價來吸引購房者拉動銷售。但今年，這一愿景有所落空。盡管各地樓市春節不打烊，但購房者購房意愿并不強烈，成交較為有限，難以成為支撐房企銷售的大梁。

例如，以三四線城市布局見長的房企碧桂園1月份權益銷售額為363.60億元，同比下降9.82%；銷售均價為7870.13元/平，同比下降10.99%。

CRIC監測數據顯示，2022年1月31日-2月6日春節周期間，除了上海、南京等少數熱點城市有少量供應外，多數城市均為零供應，40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米，環比下降84%，同比下降40%。中指研究院數據顯示，1月31日-2月6日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。

據中原地產首席分析師張大偉透露，相比疫情前正常年份，2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。

在柏文喜看來，返鄉置業熱消退背后可能有兩個原因，一是“就地過年”減少了春節期間的返鄉人數，而春節往往是返鄉置業的最重要時間點；二是房地產市場結構變化與“房住不炒”政策已讓三四線城市的房產投資功能大大下降，跌價風險提升，導致返鄉置業的積極性大大下降。

中國文化管理協會鄉村振興建設委員會副秘書長袁帥對《證券日報》記者表示，返鄉置業熱消退的直接原因是受到新冠疫情影響，尤其是進入到春節前夕，我國多個城市發生了散發本土病例，疫情防控下返鄉人群銳減。

“背后的根本原因在于，近兩年高壓調控之下，投資性購房需求逐漸萎縮，剛需又不足，無法消化地方過剩的供應。”袁帥認為，近兩年返鄉置業的購房者主要目的是考慮到房價未來有增長空間，希望享受房產升值紅利，紅利減少之后返鄉置業熱的消退也就成為了必然。

壓力之下，樓市一系列積極信號在釋放，有望給予購房者一定信心。據貝殼研究院報告，1月央行下調LPR，北海、南寧、自貢和福州分別出臺了公積金調控政策，降低公積金購房門檻。

中信證券最新研報認為，按揭貸款利率相對于LPR的溢價(改革前則為相對于基準利率)在2021年三季度達到了歷史性的高點。這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機構為了爭取更大份額而下調按揭定價的行為，將有助于在2022年3月后穩住中國房地產市場，但又不會出現房價明顯上漲。

(編輯才山丹)

關鍵詞： 大梁